插圖/蘇益[ 開發(fā)商建議，“價滯量縮”已經(jīng)成為當前杭州樓市的“標準樣式”，房地產(chǎn)市場進入高位盤整期。在樓市調(diào)整的關(guān)鍵階段，不宜在政策上再度抽緊 ]

　　正當“救市論”甚囂塵上之時，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(下稱“浙江省房協(xié)”)在7月25日組織一次開發(fā)商的閉門會議，重點討論了目前房地產(chǎn)市場的形勢，以及相應的對策。據(jù)悉，此次會議沒有一家新聞媒體在場。

　　一位參加此次會議的杭州開發(fā)商向《第一財經(jīng)日報》透露，本次會議大約有10家左右的地產(chǎn)商參加。據(jù)悉，浙江省房協(xié)的主管部門——浙江省建設廳的官員也出席了會議，聽取了開發(fā)商的意見和建議。

　　熱盼政策松動

　　據(jù)悉，參會的開發(fā)企業(yè)在杭州當?shù)負碛邢喈數(shù)脑捳Z權(quán)，其中包括杭州濱江房產(chǎn)集團、廣宇集團、坤和建設集團等一線開發(fā)商。

　　參加此次會議的某上市公司高管稱，按照慣例，浙江省房協(xié)每年年中的時候，都會召集開發(fā)商開會，通報上半年的房地產(chǎn)運行情況。不同以往的是，在經(jīng)歷了上半年罕見的“寒流”襲擊之后，此次參會的不少開發(fā)商紛紛表達了重振樓市的各種意見和建議。

　　兩位與會上市公司高管告訴《第一財經(jīng)日報》，開發(fā)商普遍對今年下半年市場保持更加謹慎的態(tài)度，開發(fā)商建議，“價滯量縮”已經(jīng)成為當前杭州樓市的“標準樣式”，房地產(chǎn)市場進入高位盤整期。在樓市調(diào)整的關(guān)鍵階段，不宜在政策上再度抽緊，應適時調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，適度放松銀根。建議銀行根據(jù)“有保有壓”政策，對信譽良好、有償還能力、產(chǎn)品富有競爭力的地產(chǎn)企業(yè)予以放貸支持，拓寬融資渠道，以緩解目前地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的問題。

　　此外，與會開發(fā)商認為，去年9月底出臺的第二套住房提高首付款比例的房貸新政，已經(jīng)“誤傷”了有改善型需求的二次置業(yè)者，這些購房者購買第二套房的腳步明顯放慢。對于上述類型的購房者，應放松或取消一些貸款方面的限制。

　　杭州一家老牌房地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理不久之前去北京參加了住房和城鄉(xiāng)建設部的一次房地產(chǎn)形勢座談會。他告訴《第一財經(jīng)日報》，目前，開發(fā)商們很難對未來樓市走向進行明晰的預測。樂觀的開發(fā)商認為今年年底是市場底部，明年將會溫和回暖；悲觀的開發(fā)商則認為至少還有一到兩年的調(diào)整期。

　　盼救市是一廂情愿？

　　浙江省房協(xié)組織此次會議的一個背景是，杭州樓市“銷售縮量”的態(tài)勢進一步惡化。合創(chuàng)行銷機構(gòu)最新出爐的《2008年上半年杭州住宅供銷白皮書》顯示，今年上半年，杭州住宅房源總供應量為18998套；而上半年總成交量為9599套，總成交量占總供應量的50.5%，僅僅接近一半。單單以7月為例，杭州主城區(qū)共成交1842套（統(tǒng)計截至7月29日），成交量不抵去年同期一半。

　　面對每況愈下的成交量，在會議上，還出現(xiàn)了另外一種聲音。有開發(fā)商對“救市”表示了不同意見，其觀點是，房地產(chǎn)市場的階段性調(diào)整屬于正常波動，但是深度調(diào)整的可能性不大，在經(jīng)濟周期下行的背景下，樓市的調(diào)控將延續(xù)，松綁樓市、政府出臺“救市”政策的可能性似乎不大。

　　“現(xiàn)在杭州樓市喧囂而迷惘，行情已經(jīng)不能和去年的牛市相提并論。等待政府出臺政策來挽救房地產(chǎn)企業(yè)的危機是不太現(xiàn)實的，只能靠自身的實力渡過難關(guān)�！弊蛱欤琒T廣廈（600052.SH）旗下浙江天都實業(yè)有限公司的副總經(jīng)理王旭飛在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，后市可供房源眾多，但買方觀望氣氛依舊濃厚，給房價造成巨大的壓力。更多的房地產(chǎn)商應該在“十字路口”上展開“自救”，根據(jù)市場情況來調(diào)整自身的銷售策略和企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃。

　　綠城（中國）控股有限公司（03900.HK）的一位管理層支持王旭飛的看法。他認為，當前樓市不是沒有需求，而是真實的需求被虛高房價擋在門外，實際上，那些性價比高的項目依然受到市場青睞。與其一廂情愿地盼望政策面的利好消息，不如實惠地讓利于購房者，以實際行動換取市場空間。

葉國靖