本報記者 李萍報道

　　大量“熱錢”可能會在奧運會后撤出，若“熱錢”大規(guī)模流出，境內(nèi)“熱錢”所隱身的各領(lǐng)域資金將緊張，當(dāng)然房地產(chǎn)也不會例外。廣東省社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授黎友煥博士近日表示。

　　據(jù)悉，2003年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)需求走高并一直處于高速增長階段，為追求可觀的房地產(chǎn)投資回報，境外大量熱錢開始進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場。有機(jī)構(gòu)曾測算，其間美國房地產(chǎn)投資的平均年收益率只有6％到7％，而在上海、北京等一些特大城市，這一比率甚至達(dá)到20％至50％。

　　目前，股市、樓市和銀行里的“熱錢”都不少，并且出現(xiàn)了從一線城市流向二線城市的新跡象。但由于“熱錢”具有較大隱蔽性，其具體規(guī)模很難估算。不過黎友煥認(rèn)為，目前境內(nèi)的“熱錢”存量應(yīng)超過5000億美元。

　　黎友煥還表示，最近兩個月的數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢出現(xiàn)了一些變化。一方面外部需求放緩，出口市場收縮。另一方面，原材料價格上漲，國內(nèi)生產(chǎn)成本上升，一些傳統(tǒng)產(chǎn)品已沒有利潤空間。在這種宏觀經(jīng)濟(jì)前景出現(xiàn)變化的情況下，“熱錢”有可能撤出。

　　同時，黎友煥的課題組對“熱錢”相關(guān)者的問卷調(diào)查結(jié)果也顯示，“熱錢”持有者很多看空后奧運經(jīng)濟(jì)運行情況。

　　黎友煥的判斷是，近期研究發(fā)現(xiàn)“熱錢”已有從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤退的種種跡象，大量“熱錢”可能會在奧運會后撤出。黎友煥提示，要警惕在各種內(nèi)外綜合壓力下人民幣被迫加速升值，防止外資“熱錢”借奧運會和世博會利好機(jī)會套現(xiàn)離場。

　　商務(wù)部研究院研究員梅新育在最新的中國經(jīng)濟(jì)報告中也指出，必須警惕熱錢套現(xiàn)撤出的遠(yuǎn)期風(fēng)險。他認(rèn)為，目前中國樓市已是風(fēng)聲鶴唳，股市也出現(xiàn)大幅波動，匯改至今人民幣匯率的持續(xù)升值，也意味著日益逼近這一輪升值周期的頂點。要防止人民幣匯率發(fā)生大的變化，防范因人民幣升值周期到頂“熱錢”而出現(xiàn)迅速套現(xiàn)回流的風(fēng)險。

　　有媒體報道稱，外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)出現(xiàn)套現(xiàn)離場的趨勢。

　　具體表現(xiàn)為，2007年外資加速全面進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，大量的資金在短時間內(nèi)集中涌入到某個局部市場，使得涌入城市在短短幾個月內(nèi)，房價急速被拔高，伴隨著二線城市房價的全面拉升，外資在拉抬房價的過程中高位派現(xiàn)，一些跟風(fēng)炒作的國內(nèi)資金高位接盤。

　　結(jié)果是從去年10月份到現(xiàn)在，深圳、廣州等城市房價下跌幅度超過30%，“熱錢”出現(xiàn)了明顯的資金撤離的跡象。事實上，“熱錢”到處拉抬房價之際，在上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)基金套現(xiàn)所持物業(yè)的現(xiàn)象。

　　中國社會科學(xué)院研究員劉維新也對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，奧運會之后有部分“熱錢”有可能流出。因為奧運會，北京的商業(yè)地產(chǎn)炒得很熱，“熱錢”進(jìn)入很多，有炒作性質(zhì)，并不是真正需求。在這種情況下，有些“熱錢”會流出是有可能的。但對北京房地產(chǎn)來說，影響不會太大。“北京因為特殊的政治背景及區(qū)域環(huán)境背景，不會走太低。”