◆每經記者 黃惠敏 發自深圳

　　《每日經濟新聞》關于深圳房貸壞賬及負資產人數的報道刊發后，深圳負資產和斷供者也從隱藏的角落漸漸走出來，向本報敞開心扉，講述自己成為“負資產”的故事。

　　房價一再猛跌，負資產、斷供等字眼便頻頻見諸報端。沒有人想成為“負資產”，也沒有人愿意冒險選擇斷供。但樓價下跌等原因使一些業主不得不做出這樣的選擇。有的是義無反顧，有的則憂慮重重。

　　更多的投資者不愿意講述自己的故事。某業主手中握有幾套房，其中一套買入的時候是300多萬元，現在200萬元也賣不出去，該業主已加入了斷供行列。記者雖努力說服，對方還是謝絕采訪。

　　樣本一

　　李喃：本月起不再交月供

　　在深圳華強北商業街附近，記者見到了聲稱本月開始不再還房貸的李喃(化名)。每月21日是還款日，李喃表示，這個月開始，她就不繼續供房了。

　　來自東北的李喃在深圳某私企工作，來深圳已有8年，時間越長，想在這里安家的想法便越強烈。去年12月，她和男朋友看中了一套46.3平方米的一房一廳的房子，當時的價格是1.1萬元/平方米。

　　由于開發商承諾墊一成首付，自己又是第一次買房，李喃只需交一成首付即6萬元左右。開發商墊的那一成首付，李喃只需在入伙前交付給開發商就可以。

　　辦好按揭首付后，李喃便等著入伙。但后來房價一路狂跌，她漸漸有些坐不住了�！艾F在這個樓盤每平方米6888元就可買到，而且送裝修，”李喃覺得自己吃了大虧�！跋碌�了2000元時，我都沒想過要放棄�？涩F在，即便按7000元的價格計算，我都還虧了18萬元�！�

　　李喃除了已付6萬元左右的首付外，房子月供是2600元，目前已交了3個月。“現在我斷供，損失也就7萬元左右，另買一套，也比繼續供這套房子強�！�

　　“以后沒法再買房，沒法再跟銀行打交道，沒法辦信用卡……”李小姐列舉了一系列斷供的后果，她也有些憂慮，“斷供的個人損失非常大，我也知道后果嚴重，但是沒辦法，我現在損失太多了。”

　　樣本二

　　周強：被欺騙已斷供兩月

　　“房子買下來，一下虧了十多萬元，而且跟我們想像中的完全不一樣，我們有一種被欺騙的感覺。雖然已經損失了很多錢，但我不想被繼續騙下去了�！敝軓�(化名)告訴記者，他已經斷供兩個月了。

　　今年2月，周強只付了一成的首付5萬多元，便買下了一套一房一廳的房子，面積50平方米左右，每平方米價格是1.15萬元。此后，新推出樓盤的價格一路狂跌。更讓他難以釋懷的是，開發商沒有兌現贈送面積的承諾，“現在房子跟價格不匹配，我認為這是一種欺騙�！�

　　周強告訴記者，房子月供是4000元，15年期，他選擇的是以逐年遞減的方式供房。斷供前，他已供了四五個月。斷供期間，銀行方面跟他溝通過，講述了其中的利害關系，周強也表示：“誰都擔心斷供的后果，銀行和我都是無辜的�！�

　　目前，周強已斷供兩個月，再過一個月，銀行方面就會通過法律途徑起訴他。

　　樣本三

　　扁曲：退不退房成兩難

　　在深圳另一個樓盤，記者遇到了扁曲(化名)和他的太太。同樣是付了一成首付，扁先生的買房之路卻比較坎坷。

　　自去年8月1日結婚后，扁曲夫婦開始考慮買房。他目前在惠州上班，考慮到妻子在深圳工作，便想把家安在深圳。今年4月，看到一樓盤打出買兩房送兩房的廣告，扁曲認為非常劃算，當時他手頭并不寬松，售樓處得知這一情況后，告訴他可以先付一成。

　　“當時還以為撿了個大便宜，”扁曲告訴記者，他當月就交了定金。開發商當時承諾，他可以交一成首付，另外一成由開發商墊付，他在入伙前一個月歸還。扁曲說，當時開發商承諾能從銀行拿到按揭貸款。

　　就這樣，扁曲買下了這套兩房一廳、共60.35平方米的房子，價格是1.15萬元/平方米，毛坯房不送裝修。5月3日與開發商簽訂了購房合同后，扁曲等著入伙。

　　由于房價持續下跌，銀行房貸越趨謹慎。扁曲某日收到銀行打來的電話，說他交的首付不合法，貸款不能批。原來，銀行方面知道了扁曲交的是“假首付”。

　　現在，扁曲面臨兩個選擇：一是再交一成首付，湊齊兩成，獲得銀行按揭貸款；二是通過法律途徑解除購房合同，要求開發商退房。

　　但是，扁曲夫婦去年剛結婚，一時拿不出很多錢。如果解除合約退房，也是困難重重，“請律師，上訴……一串司法程序走下來很麻煩�！�

　　目前，扁曲已開始找律師，咨詢退房事宜。他坦言，一方面現在樓價一直在跌，他覺得自己買貴了；另一方面，當時開發商承諾的錯層陽臺、買兩房送兩房以及一成首付統統沒有兌現，這才讓他萌生了退房念頭。

　　記者就此聯系了該樓盤項目負責人曹小姐。曹小姐稱，開發商并沒有幫業主墊付一成首付，只是業主向他們借款，入伙前再把錢還給開發商。這樣做是否違規？曹小姐說：“應該可以的吧，現在是不提倡�！彼�也承認，到今年5月這種做法都還存在，但現在已經沒有了。

　　“現在是行情不好，房價漲的時候誰給開發商補償？現在虧了卻找我們要。(房價下跌)這種情況也不是我們故意造成或能預料到的。這么多的客戶我們也沒辦法補償，而且我們是合法地賣東西。”曹小姐表示，此前有些開發商曾給業主補償，但這并不表示所有開發商都應該這么做。

　　原因分析：開發商降價惹糾紛

　　樓市行情每況愈下，開發商為吸引客戶相繼以降價、買房送面積、送鉆石等做法來吸引客戶，卻掉進惡性循環的怪圈。比如深圳布吉“英郡年華”樓盤，雖然開發商承諾一成首付，卻使業主尚未入伙就邁入負資產行列。

　　上周五記者接到報料稱，當日下午3時，深圳布吉“英郡年華”樓盤的幾十個業主聚集在售樓中心，就房價大幅下挫和房屋架構安全問題向開發商“討說法”，并欲以集體斷供方式來維護權利。

　　記者趕往現場時看到，售樓中心確實聚集了不少業主。開發商方面的負責人并未露面，售樓小姐則被業主圍住，一時難以脫身。

　　一位在場業主告訴記者，該樓盤不送裝修的毛坯房在今年4月仍售萬元以上，但目前已降至6888元，眼看自己一步步邁入負資產行列，他們認為開發商如此降價不合理。

　　記者從網上查到，去年12月27日，“英郡年華”二期均價為11500元/平方米；然而7月9日推出的 “起價6888元/平方米”僅一套，其余價位主要分布在7000元/平方米到8000元/平方米之間。之前，該樓盤陸續推出了送精裝修、送家具彩電甚至送鉆石的銷售手段來吸引客戶。

　　目前，該樓盤業主聲稱已組織了“維權小組”，曾多次與開發商交涉，要求開發商補償房價大幅跳水帶來的損失，但均無結果�！熬S權小組”的業主代表表示，若一直得不到開發商補償，業主們就會選擇集體斷供的方式。

　　據了解，此前深圳也發生過因樓市降價引發的業主要求退房或補價差的風波。今年3月，桑泰地產對其開發的“桑泰丹華府”三期推出特價優惠，致使此前已經購買了三期房子的業主面臨資產縮水。桑泰按差價全額補償，成為深圳首個全額補償業主的開發商。有報道稱，今年4月萬科、金地曾表示，不會效仿桑泰地產給業主補價差，但會考慮增加樓房價值。

　　記者調查發現，不僅在深圳，在其他不少城市，售樓廣告也有“買房送面積”這樣的“香餑餑”，一房變兩房，甚至兩房變四房的情況都有。

　　專家建議：考慮斷供應謹慎

　　房價從坐上云霄飛車一飛沖天后，非理性上漲引發的結果，必然是跳水。深圳房地產市場出現調整后，房價有較大幅度的下降。深圳房地產研究中心最新的研究報告稱，今年5月，深圳房價比去年最高點下降了36%。而個人房貸風險臨界點是房價下跌30%，因此，去年高位接盤者的個人房貸風險讓人擔憂。

　　在深圳房價從去年底最高點下跌三成時，風語的一篇博文《深圳銀行斷供過千億》引起關注。目前深圳房價繼續下跌，風語向記者報料稱，深圳房貸負資產人數超過30萬。

　　目前，相繼有業主站出來表示自己成為負資產，選擇了斷供。記者了解到，他們中有的是真正的住房需求者，但也有不少是炒樓者。在去年房價直線上升時，炒樓者高位接下“擊鼓傳花的最后一棒”，如今面對高額月供，無奈之下，一些扛不下去的炒樓者只好選擇斷供，以減少損失。有自住房業主向記者表示：斷供后，重新買一套也劃算。

　　有關專家表示，對于炒樓者來說，房價下跌一步步吞噬了他們手中的資產，在租不抵供的情況下，斷供成了很多炒房客的選擇；而對于自住房業主來說，房價下跌對他們影響其實很小，斷供實在是下下策。畢竟，斷供會引發一系列問題，個人信貸將產生污點。

　　業主斷供，殃及銀行。北京某銀行業分析師告訴記者，銀行不良貸款率上升，意味著應收的利息不能實現，貸出去的本金也有損失，這些都沖減了利潤。如果斷供很嚴重，就會影響資本充足率，甚至可能使銀行面臨再融資。

　　深圳某銀行金融風險管理師告訴記者，開發商與業主之間是買賣關系，業主與銀行是借貸關系，銀行不會因業主集體斷供而給開發商施壓。

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