-實習生 王松才

　　徐滇慶為什么輸了？

　　“我向深圳人民道歉。”北京大學中國經濟研究中心兼職教授徐滇慶7月8日在《南方都市報》用半個版面發表道歉信。至此，加拿大籍的徐滇慶以這種方式暫時結束了這場地產界的跨國豪賭。

　　不過，這位北大教授依然堅持道歉與賭局無關，依然堅持自己“總的趨勢判斷并沒有錯，所依托的理論也沒有錯”，錯只錯在當初把房價要漲的時間段“說得太絕對”。

　　2007年7月11日，徐滇慶與知名財經評論人牛刀設下賭局：“我們不妨再豪放一點——如果明年深圳房價比現在低一分錢，我一定在媒體上用整版篇幅向深圳市民道歉�！毙煺f。

　　一波未平，一波又起。據報道，近日，廣東有律師向徐滇慶再下“戰書”：“如果年底深圳房價出現暴漲，愿承擔100萬元違約金�！�

　　這位名叫金焰的律師稱，自己就因為聽信徐滇慶的話，未在去年深圳房價最高峰時出售手中的房子。據金介紹，同受徐滇慶之“害”的深圳市民還大有人在。

　　“作為經濟學家或者房地產評論人不應當把房地產市場的價格走勢當做賭注，應當從市場的實際出發，客觀地為購房者提供參考；也不應從主觀愿望出發，把房地產市場當作兒戲，甚至誤導購房者。”7月13日，知名地產評論人朱大鳴在接受中國經濟時報記者采訪時認為，徐滇慶之所以會輸掉賭局，主要有四個原因：

　　第一，徐滇慶選擇了一個非常特殊的板塊——珠三角板塊，而且其選擇的是被惡炒最為嚴重的深圳房價來做賭注。深圳房價就像一個題材股，被惡炒了之后，回調是正常的。深圳的房價去年一度曾經領漲全國，明顯地被惡炒，去年上半年深圳房價領漲全國70個大中城市，下半年突然掉頭向下，又率先領跌全國。

　　去年九月，深圳新建商品房均價達到全年最高點16777元／平方米。從2003年到2007年，深圳新建商品房的均價從5360元／平方米攀升到15487元／平方米。房價上漲2倍所花的時間，香港用了13年，日本用了10年，而深圳則用了不到5年。這樣一個被惡炒的深圳房價，極容易出現價格的波動。徐滇慶拿巔峰時期的深圳房價和牛刀對賭，結局無疑具有極大的偶然性。

　　第二，選擇一天的成交均價作賭，無疑具有很大的偶然性。一個城市一天成交的數量、房源、價格都會有所不同，深圳房價即使在整體下跌的時候，單日的成交均價也有超過去年高潮時期的。特別是在成交量萎縮的時候，如果有高價房交易，權重就會很大，均價也會提高，這也是牛刀在7月11日不敢斷言自己一定會勝利的關鍵所在。

　　第三，珠三角地區房價回調有其基本面的特殊原因。珠三角地區以外向型加工制造業為主，一些企業在各種不利因素疊加的背景之下，企業出現了經營困難，甚至出現了企業紛紛遷走的風潮，這對珠三角地方經濟造成不良影響，也對房地產市場造成了沖擊。

　　深圳更是首當其沖。深圳外商投資企業協會最近的調研顯示，出口退稅率降低、人民幣不斷升值、最低工資標準不斷提升、原材料價格上漲、加工貿易政策調整、兩稅合一、《勞動合同法》實施、社保勞保標準提高，以及環保要求提高、勞動力短缺、水電緊張等等十余個因素，導致大批制造企業陷入困境。企業發展受阻，無疑會制約一個地方經濟的發展，從而會影響一個地方購房者對于未來支付房貸能力產生懷疑，更不用說被惡炒的深圳房地產市場。

　　第四，大環境突然變冷，讓過熱的深圳房價率先嘗到了從緊的貨幣政策的威力。去年12月，管理層正式確定從緊的貨幣政策，遏制房價飆升和熱錢的流入。由于深圳房價在去年達到了瘋狂的頂點，一度領漲全國70個大中城市，政策風向突變，深圳房價率先進入了一個縮量下行的通道。

　　全國房價拐點是否真正出現？

　　“徐滇慶輸了深圳房價的賭局，并不意味著全國房價出現了拐點，深圳房價的縮量回調并沒有從根本上逆轉全國房價縮量微漲的趨勢�！敝齑篪Q說，據國家發展和改革委員會、國家統計局公布的數據顯示，5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比上月低0.9個百分點，這只不過是上漲速度有所放緩，總體依然是一個縮量上漲的形態。

　　朱大鳴表示，雖然全國房價沒有下滑，但房地產市場成交量出現了長達八個月之久的低迷期。在宏觀政策從緊的大背景下，由于信貸緊縮和資金回籠遇阻，許多房企的資金面出現了困難。

　　7月13日，在貴陽舉行的中國企業家論壇第五屆夏季高峰會上，萬通集團董事長馮侖在接受媒體采訪時表示，目前房地產市場總體上仍然看好，所謂“拐點論”不成立，“中國房地產行業的前景一片光明”。

　　馮侖稱，最近一段時間以來，北京、上海等大城市的住宅市場房價出現階段性下跌，其中有兩個因素：一是市場需求變化，供大于求價格就會下降。另一個是消費者持幣觀望，交易量減小，交易速度減緩。

　　“最近一段時間，政策可能松動的傳聞不絕于耳。不僅僅是房地產企業面臨著巨大的資金面壓力，其他行業同樣存在著資金鏈斷裂的危機�！敝齑篪Q對記者表示，企業的資金面危機已經引起人們對于從緊貨幣政策矯枉過正的質疑，從高層近期不斷地到溫州等地企業實地調研，可以看出管理層對于政策的謹慎和反思。

　　而上個月，在越南危機發生之際，高層明確提出，要保持房地產市場的穩定。從近期看到的股市暴跌、樓市低迷、出口困難和一些企業面臨資金鏈斷裂的風險現狀看，從緊的貨幣政策造成了一些背離政策初衷的后果。

　　“徐滇慶和牛刀的賭局，實際上反映了在當前復雜的背景下，人們對房地產市場走勢判斷分歧加大，人們對于從緊貨幣政策背景下房價謎局的不同解讀，而對賭深圳房價，是以一個‘娛樂化’的方式揭示了房地產市場面臨的困境�！敝齑篪Q認為。

　　另外，在二手房方面，鏈家地產市場總監金育松7月13日告訴中國經濟時報記者，由于近期市場觀望情緒依然比較嚴重，多數人依然持幣待購。