中國樓市“拐點”之爭尚未有定論，但在中國人民銀行第二季度對銀行家、企業家、居民的調查顯示，房地產業、個人消費貸款都全面下降，居民購房意愿也跌至歷史次低水平，僅有15.1%的被調查居民打算未來三個月購買住房。

　　房地產業貸款需求回落突出

　　央行公布的第二季度調查報告顯示，未來三個月打算購買住房的居民占比，在上季度跌至歷史最低14.6%后，盡管本季反彈至15.1%，微升0.5個百分點，但仍為歷史次低水平。

　　從房地產業的整個鏈條來看，其他環節也出現明顯的降溫。制造業中的房地產業、建筑業貸款需求指數在第二季度回落突出。同時，個人消費貸款需求指數全面下降，其中個人購房貸款需求指數降幅明顯。

　　今年前4個月，全國商品住房竣工面積8448萬平方米，同比增長20.2%，增幅同比提高10.3個百分點；銷售面積313664萬平方米，同比卻下降了4%，增幅同比下降20.6個百分點。此外，今年5月份，深圳個人住房貸款自2007年以來首次錄得負增長，余額2291.85億元，較年初下降20.95億元。4月份上海市中資金融機構個人住房貸款減少6億元，連續第二個月大幅減少，僅在隨后的5月份個人住房貸款小幅回升。

　　中國人民大學經濟研究所發布研究報告指出，房地產捂地牟利模式被資金鏈過緊打破，房地產在需求下滑情況下供給大幅度增長，預示房地產價格將面臨整體下滑的可能，房地產企業的投資收益將進一步下滑，資金鏈將進一步收緊。今年下半年和明年將迎來房地產投資和價格雙雙下滑的局面。

　　北京購房意愿依然上升

　　在本次調查中，調查的七個大城市中有6大城市的居民購房意愿均較上季度下降，只有北京呈上升態勢。

　　北京的房地產市場在第一季度漲幅仍在全國前列，據央行第一季度貨幣政策執行報告披露，第一季度北京房價漲幅在全國城市中居于第5位。4月北京房價環比上漲0.2%，5月環比上漲0.4%。根據國金證券的測算，近期北京房產市場成交放大，6月9日至15日當周，北京的地產成交環比上升16%，但價格下降幅度較大，內城區成交價格下降28.7%。