這次中美經濟合作對話對中國房價未來的走勢具有積極而重大的意義。

　　很多開發商之所以不愿意降價銷售，一個很重要的原因是對國際熱錢心存幻想，而能夠吸引國際熱錢進入中國樓市的一個很重要的理由，就是人民幣的大幅升值。這次中美經濟合作對話傳達了一個重要的信息，那就是保持強勢美元，維護匯率穩定。

　　美國財長保爾森表示，不排除政府入市干預或采取其他政策工具來提振美元的可能。從中美貿易的共同利益出發，未來人民幣匯率將有一個相當長時期的穩定過程，預期人民幣兌美元匯率的中間價將維持在7至7.28左右。那么，對中國樓市來講，6500億國際熱錢只是一個畫餅，無法充饑。

　　中美經濟合作對話期間，中國政府全面提高燃油和電力的價格，財政補貼高達195億，國際市場燃油價格應聲而落，應該是冒著很大的風險。有機構判斷，此舉將為中國的CPI增長至少一個點，也就是說未來的通貨膨脹將會加劇，怎么辦呢？

　　央行將發揮作用了。提高存款準備金率已經沒有多少空間，對通脹的抑制力越來越弱。現在最可靠的辦法是加息。從目前中國的利率政策來看，不對稱加息還有空間，也就是只加存款利率，讓老百姓的存款由負利率轉正，而讓中小企業以及只有一套住房的個人貸款利率不變。那么，銀行業的利率空間壓縮一點，普通民眾在高通脹時期不至于出現財富縮水。央行所要做的，主要是選擇時機的問題。

　　加息都是必然的。那么，對中國房價已經出現連續4個月的漲幅下降的情況來看，原先70個大中城市的局部下降，將演變成整體的下降，時機應該是今年的10月份。有些人以為，中國房價的整體下降，很可能影響中國經濟的發展，這是一種誤導。恰恰相反，房價整體下降，對中國經濟的三駕馬車是一種矯正，原先是出口和投資跑得太快了，而內需太慢了，現在矯正一下，讓內需跑得快一點，讓投資和出口慢下來，如此而已。

　　不錯，此時加息，的確是壓垮中國高房價的最后一根稻草。但是，不壓垮高房價則中國經濟的泡沫無法剔除，通貨膨脹無法抑制，民生也將得不到保證。

　　（牛刀）

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