越南自2006年加入WTO之后，吸引外資最多的行業(yè)就是房地產(chǎn)。另一方面，越南入世的同時，也急于想把國有企業(yè)扶起來，銀行向一些國有企業(yè)放了很多款，不料這些國有企業(yè)卻把大把的金錢投到房地產(chǎn)上。過多的資金推高了需求并不牢固的市場，讓尚處“嬰兒期”的越南房地產(chǎn)業(yè)突發(fā)“高燒”。

　　目前，開發(fā)商放緩了樓盤的開發(fā)進度。一是因為銀行大幅加息，令其融資成本提高；二是購房者在觀望，導致需求減少。在政策、市場雙重作用下，越南一些城市的房價持續(xù)回落，政府對樓市的調(diào)控措施已初見成效。

　　越南政府已經(jīng)意識到，地產(chǎn)商開發(fā)的高檔住宅過多，面向低收入人群的房子則較少。因此，從今年起也開始鼓勵發(fā)展經(jīng)濟適用房。

　　越南中國商會胡志明市分會副會長兼秘書長孫巖認為，過去越南的老百姓習慣幾代同堂地住在兩三層樓高的小樓里，現(xiàn)在一是人多地少，資源有限；二是獨立的小洋樓也貴，所以，未來越南的城市化，只能走“大盤開發(fā)”的道路。而由于像胡志明市這樣的大城市拆遷很難，所以，大的房地產(chǎn)商都是沿著城市規(guī)劃，到新區(qū)布局。“城市化將會加快越南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”

　　而中國建筑工程總公司越南分公司的總經(jīng)理余索認為，越南這次“金融動蕩”造成的影響，主要打擊了炒樓者，對越南樓市長期發(fā)展反而是好事，可以讓購房者、開發(fā)商更加理性地看待樓市。“長期來看，越南房地產(chǎn)潛力很大，這是需求決定的，僅胡志明市就有700萬~800萬常住人口。”