“接下來的6個月對越南政府來說很關鍵，如何穩定經濟局面，重新調整思路，哪些項目先上，哪些后上，哪些鼓勵，哪些控制，這些都是需要思考清楚的”

　　“房價最近跌去了很多，但我還是買不起。”在胡志明市當導游的方小姐對《第一財經日報》說，盡管房價在下跌，但高通貨膨脹率使自己的工資也變相減少了。

　　產業化才剛剛起步的越南房地產業，尚處于“嬰兒期”就“高燒”了一場。“高燒”退后，越南房地產業會否留下“后遺癥”？

　　泡沫破滅

　　“越南房價的泡沫已經被擠掉了。”有10多年經驗的“老地產”、中國建筑工程總公司越南分公司董事長張培告訴本報記者，胡志明市內的樓價已跌至1000~2000美元/平方米。

　　“從去年下半年到今年上半年，越南的房價表現得非常瘋狂。”張培說，房價被炒得很高，許多小公司也開始圈地開發房地產項目，但這些小公司的項目，沒有一個真正開盤的。現在絕大多數越南本地的小型房地產公司都垮掉了，因為它們都從銀行借錢，而銀行的貸款利息又非常高。如果按年貸款利率20%、三年開發周期計算，就要承擔60%的財務成本，這些公司根本承擔不起。

　　去年，胡志明市有些樓盤已經賣到4000美元/平方米。張培回憶說：“樓市實在‘太熱’了，我們都預感到可能會出問題。”

　　“越南樓市還會有一段調整期，明年春節前應該能夠看出越南樓市是否還能維持繁榮。”張培認為，接下來的6個月對越南政府來說很關鍵，如何穩定經濟局面，重新調整思路，哪些項目先上，哪些后上，哪些鼓勵，哪些控制，這些都是需要思考清楚的。

　　系列政策為房市“降溫”

　　實際上，越南政府為房市“降溫”出臺的一系列政策，令未來越南樓市的前景越發不明朗。

　　越南中國商會胡志明市分會副會長兼秘書長孫巖告訴記者，這些政策包括：一是加息，越南央行6月11日已將存款利率提至14%；二是對房地產公司實行嚴格貸款；三是從2009年1月1日起，對高檔商品房的二手交易征收高達25%的“房地產交易稅”，而政府剛剛出臺了如何界定高檔、中檔、低檔住宅的細則；四是不準賣樓花，商品房至少打好地基、建到與地面平齊，才能銷售。

　　面對同樣飆升的建材價格，越南政府也狠下“連環殺手锏”。中國建筑工程總公司越南分公司的總經理余索說，越南政府控制新投資、新開發的項目，除了國家重點的項目，暫時不批或者壓后批，同時控制對房地產商的貸款，使建材需求量降下來。而且，政府還要求越南水泥總公司，將北方過剩的水泥調運到南方，緩解南方水泥供應的緊張局面。

　　前段時間越南工程量大，中間商見有利可圖，便大量進口鋼材，并囤積居奇。現在供過于求，鋼價下跌，中間商又想把囤積的鋼材出口到國外去。胡志明市最近已敦促國家禁止鋼材的再出口。余索說，目前，胡志明市內囤積的鋼材多達120萬噸，越南全國囤積的鋼材多達230萬噸，這一數量已相當于越南一個季度的鋼材銷量。“迫于降價風險，中間商只能開閘放賣。”

　　“現在越南的鋼材價格已回落至1000美元/噸。”余索說，“這反映了越南的經濟是受控的，政府的調控措施已經起到一定效果。我們并不悲觀。”

　　房價暴跌50%缺乏依據

　　為什么越南的房價去年會被炒得那么高呢？余索認為，首先，越南人喜歡用黃金買房，黃金本身就已上漲三倍，房子能不漲價嗎？這是美元貶值造成全球通貨膨脹的一個縮影。其次，越南的股市一度虛高，越南人炒股賺了錢，又習慣投資房產。

　　余索說：“去年我曾跟一位越南朋友開玩笑：‘你的房子升值了吧！’他卻說：‘買的時候是以黃金計價的，漲得不多，因為黃金也在漲價。’”

　　盡管泡沫破滅了，但余索并不認同此前有國內媒體報道的“胡志明市房價平均下跌50%以上”的說法。他反問：“在這方面并沒有完善的統計數據，說房價下跌50%的證據在哪里？”

　　同時兼任越南國際房地產暨建材建筑科技展覽會組委會副主任的孫巖告訴本報記者：“胡志明市高檔商品房價格大約跌了30%~50%，中低檔的房子的價格則沒有跌這么多。”也就是，“高燒”過后，胡志明市的房價出現了分化。

　　在小餐館打工、家住胡志明市老城區的Tran Khum告訴《第一財經日報》，當地的樓價并沒有降太多，一套40平方米的公寓平均價格為7億越南盾，約合5萬美元；如果是幾層高、沿街的小洋樓，則售價約為6萬美元/平方米左右。

　　Tran Khum說，過去，由于國內貧窮，有許多土地當時以很低的價格就可以購買。2000年之后至今，地價不斷攀升，“現在已經很難再買地”。