早報記者 劉秀浩

　　2005年房價回落過程中曾經出現購房者退房的現象，而去年土地市場瘋狂時期產生的天價土地如今也面臨被退地的命運。

　　早報記者昨日獲悉，普陀長風生態商務區4號東南地塊今年將再度出現在土地掛牌市場上。這一地塊去年曾經以近四倍于底價的驚人價格成交。

　　違約損失3000萬元

　　上周五，幾家去年參與長風地塊競買的開發商陸續接到了普陀生態商務區相關人士的電話，普陀長風生態商務區4號東南地塊將會在近期重新上市，歡迎前去競買，而價格“應該不會像去年那么高。”

　　這些開發商被告知，原拿地企業因為“自身原因”放棄了這一地塊，因此土地將在近期土地公告中推向市場，重新組織掛牌出讓。

　　記者了解到，這塊預期重新出讓的土地就是當年國美電器打算用作國美上海總部大樓，卻中途意外被一家民營企業高價搶走的辦公用地。當初地塊成交價格達到11.04億元，幾乎是起始價3.14億元的接近四倍。

　　早報記者昨日致電當初拿下土地的志成企業董事長鄭建祿，他沒有否認退地這一信息，鄭建祿向記者表示，“還沒有完全確定。”他沒有解釋退地原因。

　　如果土地被重新拍賣，志成將因違約而損失超過3000萬元的土地保證金。

　　天價地面臨縮水

　　2007年9月，上海房地產市場和土地市場都經歷著最瘋狂的階段，其時，房價已經每個月都出現幾次上調，一房難求的現象再次變成普遍現象。而土地市場上，土地價格屢屢創下新高，當時，所有已經賣出的土地都比去年成交地價翻一倍不止。

　　普陀長風生態商務區4號東南地塊正在這個時候進行拍賣，在經過上百輪的競價過后，一家名不見經傳的民營企業“上海志成企業發展有限公司”最終以11.04億元的價格從國美名下鵬潤地產、華潤集團、以及上海新黃浦等大鱷口中搶下這一地塊。同一時期，類似的數倍于底價所產生的驚人地價絕不止一幅。

　　但到去年年底，房地產市場突然逆轉，土地市場也因此急轉直下。今年春節之前，上海一些公開出讓的地塊就已經出現底價成交的現象。

　　對于去年拿地的開發商來說，他們的土地價值正面臨著縮水的現實。今年4月份，南匯一幅商業地塊的樓板價為5370元/平方米，成交的價格只有去年高峰時期的45％。而對于這塊普陀地塊，部分開發商預期，如果土地重新拍賣，估計成交價格只有去年價格的三分之二甚至更低。

　　退地不止一例

　　由于房地產形勢逆轉，去年瘋狂時期產生的高價地王如今變成了燙手山芋。

　　記者了解到，全國來看，類似寧愿損失保證金也不愿拿地開發的現象不止一例。

　　2007年9月11日，福建融信地產以總價9.04億元、每畝單價近2000萬元的高價拍得白馬路地塊，成為轟動一時的“地王”，樓面地價高達9953元/平方米。到今年3月初，融信地產不惜損失7000萬元土地保證金，將昔日高價拍得的土地退還。

　　相比于小開發商干脆毀約退地，大型開發商為信用計只能尋找其他出路。5月14日，萬科將公司所持有的東莞市萬科置地有限公司50%股權轉讓。項目公司所持有的正是一年前土地價格瘋狂飆升時期拿下的“地王”東莞市南城水濂村地塊。由于當地房價已經降至5000元/平方米左右，按當時拿地價格，開發商幾乎沒有利潤可言。

　　到目前為止，上海出現退地的公司只有志成一家。其余幾個天價地塊已經在運作中。

　　早報記者了解到，蘇寧環球拿下的上海地王將被用于建造蘇寧華東區總部，項目還在籌備階段，并很快會啟動。重慶龍湖萬元樓板價拿下的青浦天價土地已經開始動工，預計今年年底首批樓盤將會上市。

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