本報訊 （記者 劉斌）昨天，在景順長城基金公司舉辦的“精明分散———全球視野下的投資策略”演講會上，美國景順集團首席經濟師，被譽為香港“聯系匯率之父”的JohnGreenwood表示，隨著下半年美國房價繼續下降，美國次貸危機至少還要惡化半年時間。

　　JohnGreenwood認為，美國的次貸危機源于克林頓時代推行的提高住房自由率的政策，那時候給住房市場提供了很低的住房按揭貸款率。到2002年住房自有率已經達到很高的水平，很多貸款甚至是放給那些沒有能力買房子的人，因此壞賬就開始出現了，貸款的銷賬率開始上升。而金融機構的杠桿操作把這種危機急劇放大，并從金融領域蔓延至實體經濟領域。

　　“目前，美國住房市場的危機還遠未結束，市場的狀況仍然在惡化。”JohnGreenwood認為，美國房地產的危機至少還要惡化半年時間。因為美國住房市場還沒有觸底，銀行還會出現更多的壞賬。據JohnGreenwood分析，現在美國的住房總體上是處于過剩的水平，短期內房價不會出現回升。

　　上周五，瑞銀（歐洲最大的一個綜合性銀行）宣告，將要募集300億資金作為資本補充，業界認為，銀行業還將募集更多資金，因為違約率不斷上升。

　　JohnGreenwood表示，下一階段還有很多壞賬出現，主要原因是負資產現象的增加，以前15%的房貸者出現負資產，現在上升到20%.隨著房價的持續下降，將會有接近25%的房貸者會背上負資產。因此，次貸危機下半年還會繼續惡化。他認為，要處理金融機構的次貸危機，最重要的是增加資本金，修補資產負債表。而對居民，就是要增加儲蓄。但是這些修補可能會花很長時間。

　　JohnGreenwood認為，目前次貸危機還只是出現在發達國家中一些負債率比較高的國家，歐洲國家主要是英國、西班牙和愛爾蘭，大洋洲的澳大利亞和新西蘭也有些影響。