本報上海訊 （記者 周裕嫵）四川地震發生后的第一個交易周內，今年一直處于快速回升通道的上海樓市成交量出現下滑；廣州樓市成交量比較低迷，市場持幣觀望情緒濃厚；南京搜房調查顯示，有85％的網友改變了原來的購房計劃。地震后樓市走勢將如何？一時間眾說紛紜。

　　滬樓市成交量出現下滑

　　廣州的余阿姨在越秀區鬧市地帶有一套住房，因為現在的租約即將到期，她想把房子順勢出手，但在中介公司掛牌10多天仍無人問津。中介公司告訴她，近一個月來樓市的成交量都比較低迷，而近期坊間關于地震后樓價要下跌的傳聞更加重了市場的持幣觀望。

　　實際上，這種低迷在上海也已有跡象。

　　來自上海佑威房地產研究中心的監測數據顯示，上周（5月12日至5月18日），上海全市共成交商品房34.33萬平方米，環比下滑14.79%，其中商品住宅成交量環比下滑17.93%，為25.13萬平方米。

　　新房供應量的下滑是導致成交不振的直接原因。上周，上海全市商品住宅的推盤量僅為29.99萬平方米，下降了15.88%，其中商品住宅的供應量為21.77萬平方米，環比下滑23.8%。

　　不過，數據顯示，由于成交量下滑的主要是5000~18000元/平方米的中檔房源，高檔房成交量并沒有明顯下滑，一手商品房的平均成交價格仍上漲了10.72%，為14269元/平方米，其中商品住宅的平均成交價格上升7.37%，為14095元/平方米。

　　上海社會科學院城市與房地產研究中心主任張泓銘認為，四川汶川大地震引發了人們的高度關注，以至于人們的經濟活動有所放慢，這對樓市的供應和成交產生了一定的影響，但這種影響只是暫時的。預計整個5月下旬，樓市將延續這種低迷。

　　對房價的觀望心理加重

　　南京搜房在震后展開的一次網上調查顯示，超過85%的網友將不會按原計劃購房。影響消費者對購房計劃做出變更的因素中，除了對房子與生活有了重新的認識外，還有對房價的觀望心理。

　　持“震后房價要上漲”觀點的人認為：震后災區重建，建筑材料價格上漲，開發商成本上升，必然會帶來房價的上漲。同時，近八成網友認為，建筑物的防震功能增強會帶來房屋成本的上升。

　　而在持“房價下跌”觀點的人中，對于房價會下跌多少是有分歧的。有媒體稱，“全國的房價將在現有基礎上加快下跌的速度，下降幅度將在35%左右”。

　　專家認為地震影響不大

　　但上海房地產經紀協會副會長、上海春之聲置業（集團）有限公司董事長朱大鳴認為，這種預測夸大了地震對于整個房地產行業的負面效應。他表示，“即使成交量萎縮了，不少開發商也不愿意降價……目前房地產市場出現的縮量上漲是處于振蕩上行期……沒有量的配合，近期無論大漲或是大跌的突破都是不可能的。”

　　至于地震對于全國房地產的影響，朱大鳴認為是“局部的，并不構成重大的威脅”。

　　而高盛在研究報告中稱，中國內地房地產價格將從去年的平均水平回落15％至20％。

　　近七成地產公司高管不敢看漲

　　近日，一項面向近400家房地產開發企業的調查顯示，近七成受訪者對內地樓市信心低迷。僅有34%的受訪者認為二季度房價仍有上漲可能，預計房價下跌的則有19%；多數高管認為二季度房價將基本持平，占受訪者總數的47%。其中，最令房企高管悲觀的是華南地區的房價，尤其是深圳。（金 霽）