任志強 本報攝影記者/高育文

    看到之前房地產一些非常利好的積極因素都在發生逆轉，高盛集團董事總經理胡祖六判斷稱，“短期內，至少在2008年的房地產市場帶來很大的不確定性。”而對于今年市場走勢，業內在博鰲亞洲論壇上的觀點發生分歧，在SOHO董事長潘石屹在接受《第一財經日報》專訪時明確表示“比較悲觀”，而華遠集團總裁任志強則樂觀認為“政策有拐點，房價無拐點”。

　　“地產跟金融是密不可分的，地產一旦出問題，對整個金融體系和整個宏觀經濟有很大的影響。”胡祖六分析稱。他認為，之前包括澳大利亞、新西蘭、西班牙、法國在內的多個國家都在過去十幾年間不可避免地進行大幅度的調整。即使在亞洲，金融危機之前房地產也是上漲最快的行業，但是危機之后，房地產往往跌的最慘。從這方面分析，應該避免“中國特殊論”。

　　胡祖六同意潘石屹有關“地產冬天”的說法。他認為，一些積極因素都在逆轉，而隨著宏觀調控以及利率等因素的變化，“現在銀行比較謹慎，周邊的環境，匯率也在變化，股市跟以前也很大的不一樣。”

　　任志強則認為情況應該沒有那么糟糕，因為起碼從現在的情況來看，房地產整個市場層面的表現還令人滿意。而所謂的“房價拐點論”可能是個誤解。所謂“拐點”，可能僅是2007年所遇到的政策拐點，就是政府從要求市場承擔社會保障責任。

　　根據任志強所掌握的數據，國內70個大城市第一季度的房價都是高速上漲，其中還有超過10%的城市房價有了兩位數的上漲。至于目前已經出現的土地流拍現象，“只有少量土地流拍了。因為政府無能力做詳細城市規劃，然后用很大塊土地拍賣，很多城市流拍都是這種情況。”任志強將這一不和諧因素歸于“現在還僅是只是部分地區交易量和房價略有下降”。

　　至于次級債可能對房地產市場產生的影響，任志強的看法相對樂觀，他把影響縮小為對于“中國現在面臨的問題是次級債會不會影響到中國信用的問題”的思考。

　　這與建設部政策研究中心主任陳淮大致相同，陳淮也并不認為中國的房地產市場在面對一個低谷，因為不論是否有次債危機，或是即將舉辦的奧運會，中國的城鎮化依然一個需要20~30年才能完成的長期發展戰略過程。

　　從這個角度出發，陳淮認為所有的突發事件或者是重大項目，它影響的只是資金或者資源積聚在空間上的結構關系和時間上的結構關系。在某年會稍微集中一點，在某個區域會集中一點。所以，并不會因為美國有“次債危機”，中國的房地產就會來了冬天。郝倩