買房可退房 降價獲補償 大多數人仍不買賬

　　本報記者 朱麗亞

　　為打破重慶房地產市場的低迷狀態，重慶開發商近期頻出營銷高招——買房后不滿意可在一定期限內退房、買房后如果該樓盤跌價可獲“跌價補償”。但種種努力仍不能激發購房者的購買熱情，重慶搜房網對網友的一項調查顯示：九成受調查者將推遲購房時間。

　　2007年6月以后，重慶市商品房迎來了一次漲價高潮，以至于當時有開發商捂盤惜售。但市場總是瞬息萬變——高企的房價使得很多人望而卻步，去年年底以來，買房和賣方陷入僵持階段——賣方不愿降價，買方不愿下單。

　　特價房銷售、買房送家電，當這些傳統的促銷方式仍然不能奏效后，重慶當地一著名地產開發商別出心裁推出了“責任月——無條件退房活動”：凡是客戶在3月1日~31日，購買了其旗下在重慶、成都8個在售樓盤的商品房，均可在此期間享受無條件退房的權利，并全部退還定金和房款。

　　位于南岸區的一樓盤隨即推出了“保價購房、跌價補償”的營銷新招，意即購房者在簽訂商品房買賣合同后，如該樓盤出現打折降價，購房者可獲得降價補償。據說“3·15”當天該樓盤推出“跌價補償”新舉措，10天內共賣出了29套住房。置業顧問稱，不少觀望中的購房者都是沖著這一舉措最終下單的。

　　或許這些舉措在局部的確激發了購房者的熱情，但卻無法改變整個重慶房地產市場低迷的現狀。

　　原定5月開幕的2008重慶春季房交會讓很多開發商充滿期待，希望可以借此打破市場的觀望氛圍。不料日前因交通問題，房交會突然被叫停，將延期至秋季舉辦。

　　重慶搜房網以《08春交會取消重慶房地產市場何去何從？》為題，在網上進行了一次調查。截至目前，已吸引了近3萬名網民參與。九成以上受調查者表示將推遲購房計劃，選擇繼續觀望等待；打算在5月前后購房的不足一成。

　　由調查統計結果可以看出，大量受調查者選擇繼續觀望的核心原因還是房價。72.32%的受調查者認為春交會被取消對重慶房地產的影響是房價會大幅降價，18.46%的人為認為將加劇房價的理性回歸，只有6.43%的人認為房價還會小幅上漲。

　　什么樣的房價是你認為可以承受的？74.45%的受調查者選擇了每平方米4000元以下，9.55%的人選擇了每平方米4000元至5000元。

　　而據重慶市國土房管局發布的2月重慶市主城區商品住房交易情況來看，商品房成交套內建筑面積均價為4700元／平方米(注：重慶商品房銷售按套內建筑面積計算單價)，與大多數購房者的心理預期仍有較大差距。