■劉明康

■2007年房貸情況

　　傳劉明康定調

　　銀監會緊急調研二套房放貸松動，結清按揭再貸款購房不能算首套

　　新快報訊 （記者 宋菁）“第二套房貸”政策執行松動的消息，已經引起監管層注意——上周末，銀監會就此做了一份緊急調研，要求各商業銀行“如實上報”第二套房貸政策的執行情況。

　　昨日早上，數家商業銀行個貸部門接到北京方面消息稱，銀監會主席劉明康周末已經在一內部會議上表示，即使之前的按揭貸款已經結清，再貸款購房都不能算作第一套房，并且，劉明康還在會上要求各銀行要對早前的違規放貸“重補重簽”。

　　銀行不敢再打擦邊球

　　數家商業銀行個貸部門人士昨日稱，上周四已經接到銀監會關于“第二套房貸”政策執行情況的調研，次日各行便迅速將情況回復給銀監會。

　　據悉，調研主要涉及兩部分內容，一是要求各行“如實上報”第二套房貸政策的執行情況，是否存在客戶結清之前按揭再貸款購房即按第一套房處理的情況；二是要各行對現行的二套房貸政策提出建議。

　　近期，廣州、北京、上海等地媒體均爆出，當地部分銀行在執行央行、銀監會去年出臺的新房貸政策時，有不同程度的放水嫌疑。廣州地區，絕大部分銀行只要客戶結清之前的按揭貸款，再貸款購房，便可執行第一套房貸標準，即首付三成以及利率可在基準利率基礎上下調10%。

　　有銀行人士稱，央行、銀監會其實早已知曉各行在實操過程中的這一輕度違規操作，不過“畢竟結清了之前按揭，銀行面臨風險有限”，監管層對此事本是“睜一只眼閉一只眼”。然而，近兩周媒體對此事的密集關注，迫使監管層不得不出手再調控。

　　數位銀行人士稱，上周末開始，各行都已經開始謹慎操作，即使對于已經結清按揭并售出房產的再貸款者，也嚴格按照政策執行，不可能再拿到第一套房的低首付和優惠利率。他們說，顧慮到監管層下一步可能出手整治，各行都“不敢再打擦邊球”。

　　近期將有明確說法

　　上周末，建設銀行總行就在其網站上發布公告稱，該行一直嚴格執行第二套房貸政策，更否認在執行過程中存在媒體所說的“松動”。而早前，北京、上海、廣州等地都曾傳出該行在實操過程中存在“放水”。

　　關于劉明康的表態雖然只是“內部傳言”，不過各家銀行都已開始嚴格執行。去年9月底出臺的第二套房貸新政在界定第二套房貸時，已經明確是以征信系統中按揭次數為標準，不管早前的按揭是否已經結清。

　　據悉，劉明康還在會上要求，各銀行要對早前的違規放貸“重補重簽”。目前，各行個貸部門人士仍在領會這一提法，不過他們認為重新簽訂按揭合同就意味著銀行違約，“不具操作性”，而倘若要補充合同條款，監管層也尚未出臺明確的操作建議。

　　一股份制銀行人士預計，近一兩周監管層就會有一個明確說法，不過公布的方式就不好說。他說，可能采取補充通知的方式明確“結清按揭后再貸款購房不能算作第一套房”，并告知如何處置早前已經違規放出的貸款。不過，監管層也可能只是通過窗口指導的方式予以調控，不會出臺具體文件或者通知。