漢口城市中心佳麗廣場附近的地帶寸土寸金，但在這個地方，卻有一塊21畝、閑置達14年之久的土地（詳見C18版報道），無能的開發商低價占有優質資源，讓資源閑置，雖然這是歷史遺留問題，但是在倡導和諧社會大背景下，這樣的閑置土地如何處置將考驗政府經營城市的能力與魄力。

　　姑且不談這塊地歷經14年，土地價格從1000萬元左右飆升至目前8個億的市值，僅就這10多年間因為土地閑置造成的社會損失，就讓人觸目。

　　首先，我們簡單地計算了一下：14000平方米的土地，按照武漢市通常的容積率，至少能建700套廉租住房，能解決700戶困難住房戶的周轉，如果平均每戶周轉期為5年，這批廉租房可以解決1400多戶的住房問題。由于該土地是商業用地，規劃的是商場，我們還可以計算出該土地能為政府創造若干稅收，能解決多少就業，也能通過這塊土地的盈利情況計算出這塊土地現有的價值。

　　雖然可以找出一千個理由來說明處理這個遺留問題的難度，然而，結果依然是土地閑置，雜草叢生，臭氣熏天，它成了武漢的疤和武漢的痛。

　　或許，我們應該去海南參觀學習一下，看看他們當年是如何處置成本高且產權不清的爛尾樓的。

　　什么樣的企業都可以破產，是海南處置積壓房地產的經驗——對不按時限進行處置、或者沒能力進行處置的爛尾樓項目，由政府部門代為處置機構先將項目先凍結起來，再按照原有的股份比例不變，將項目拍賣后，按照相關的破產程序，償還債務后，各股東方再獲取剩余資產收益。

　　經營城市，不僅僅是畫畫規劃圖，不僅僅是修路蓋房，也不僅僅是招商引資……要經營的是整個城市的資產，包括不動產和無形資產，更重要的是要讓在這里生活的老百姓有個舒適的環境，自豪的生活心態和對政府的基本滿意度。

　　目前，相關政府部門已經在敦促各方盡快解決這個歷史遺留的、侵蝕美麗的武漢大都市的“毒瘤”，并且出現了“曙光”。

　　如何在最短的時間內又好又快的處置好這塊閑置14年、剛剛挖了基角的爛尾樓，將更考驗政府經營城市能力和魄力，對此我們也拭目以待。

　　簡風(資深商業地產人)