地價已逾8億元，官司纏身遺留問題多，期待有實力開發商

　　“現在有錢的老板很多，也愿意投資在這塊地上，但是官司和債務問題卻阻礙了百營廣場的新建。”在寸土寸金的漢口江漢路上，一片和佳麗廣場隔街相望的黃金地皮已經閑置14年。面對一邊的商貿繁榮、一面的荒蕪凋敝，百營廣場項目籌建處法律部負責人楊亮顯得很無奈。

　　打了地基就十幾年不動

　　“十幾年前我剛來武漢工作，百營廣場正在打地基，現在我發現地基成了水塘，可樓還沒建成。”談到百營廣場，在武漢工作的張先生就一直皺著眉，“這樣打了地基就十幾年不動，真是從根子上就爛掉的爛尾樓。”

　　百營廣場，地處漢口江漢路佳麗廣場對面，緊挨水塔前進五路南段的黃金地皮。目前，工地正門已被封，從工地的后門入內，是一個大水塘。水塘旁的荒地有個駕校，幾個人正在那里學繞電子樁。“這塊地拿了十五六年了，三年前我們租了這里的空地當駕校，這個水塘就是地基。”駕校一工作人員說。

　　與工地一墻之隔的水塔街辦事處黨政辦公室負責人稱，百營廣場項目啟動于1993年，“當時永康里拆了一大片，大概有300多戶居民和30多戶拆遷企業”。

　　打官司兩年基本沒有收入

　　武漢百營物業管理公司法律部負責人楊亮告訴記者，當時規劃的百營廣場占地14060平方米，高26層，總投資5億元。1994年開始拆遷，1995年開工建設，但當地基挖到約4米深時，開發商資金鏈斷裂，工程停工。

　　楊亮稱，百營廣場至今不能正常建設，是因為一系列官司：“1994年，百營中國公司老板施展望拍下百營廣場這塊地，并成立全資子公司百營武漢公司。在遭遇金融危機和非典后，施展望在國外的投資失敗，急于脫手武漢項目。西安嘉僑公司與施展望簽訂股權轉讓協議，支付250萬定金入股50%，其后負責武漢百營公司項目經營、融資，并承擔施展望的1億元債務，他分三步抽回投資，最后全部退出50%股權，西安嘉僑百分之百控股。”

　　楊亮稱，因對股權轉讓細節存在爭議，百營中國公司并不承認西安嘉橋公司已控制百營廣場項目，并將其告上法庭。“官司持續了兩年多，但目前西安嘉僑在民事訴訟方面取得完勝。”

　　“打官司這兩年用了400萬，百營武漢公司基本沒有收入，我想這場官司最終要以協商來解決，武漢市招商局已出面搭建平臺，大家都賺錢是最好的結局。”目前，百營武漢公司對這塊地也有自己的規劃。“新開發的樓盤肯定是商住兩用，酒店、住宅還建，我們已重新報規劃，1棟50層的樓和2棟30層，規劃面積14060平方米。” 楊亮告訴記者。

　　項目重建債務重處理難

　　“百營廣場重建方案只是送來審，但并沒有批復，他們自己的矛盾都沒有解決。債務問題一大堆，官司纏身，政府不可能全部買單。”昨日，記者來到武漢市規劃局政務中心，總咨詢臺一位工作人員聽聞百營廣場就打開了話匣子，他將之稱為目前中心城區閑置時間最長的爛尾樓。

　　“百營廣場如果建起來賣出去還好，債務問題和拆遷戶安置問題也能解決。但是解決爛尾樓問題涉及的問題太多，曾有人提議炸樓，可是炸掉后這些問題不會消失。各個部門要合作處理，甚至民政部門都要給政策，開發商也要讓利。”武漢市規劃局相關負責人說，征而不用的土地長期閑置，既是資源浪費，也影響了政府土地儲備的經營和效益，還影響城市景觀。

　　據了解，百營廣場工程停工時，拆遷居民的安置工作還沒結束，開發商拿不出錢來，當時國土部門墊付4000多萬元安置費用。“百營廣場項目的債務很重，拆遷安置遺留問題多，現在的開發商沒有實力，需要有實力的開發商過來啟動，估計投資額要幾個億元。目前項目權屬在公司，但項目被法院查封了，在官司沒有了解前，現在不能建也不能拆。即使是有人愿意接這個項目，也要他們愿意賣才行。”武漢市國土規劃局土地監察大隊相關負責人告訴記者。

　　本報記者 楊春