本報訊 （文/表 記者紀晨璐）國家發改委、國家統計局調查顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.9%，比1月下降0.4%；環比上漲0.2%，比1月下降0.1%。

　　業內人士表示，國內住房實際需求仍然強勁，短期房價不具備大幅下降的條件，但部分城市房價可能繼續小幅調整。

　　穗、深新房環比漲幅續降

　　統計數據顯示，2月份全國新建住房銷售價格同比上漲11.8%，環比上漲0.2%，漲幅分別比1月份下降0.4%和0.1%。其中，90平方米及以下新建住房銷售價與1月持平。

　　從住房類型看，普通商品房及高檔商品房價格同比漲幅較大，分別為12.8%和12.0%，環比漲幅分別為0.1%和0.7%。經濟適用房價格同比上漲4.8%，環比與1月持平。

　　而從地區分布看，二線城市延續了前期的強勁漲勢，寧波、海口、南寧等城市房價同比漲幅分別為18.9%、18.9%和18.8%，烏魯木齊同比漲幅甚至高達24.2%，環比漲幅居前的城市也集中在三亞、海口、韶關等地。

　　一線城市中，北京新建住房銷售價同比漲幅達16.5%，位居漲幅榜前列。上海、廣州、深圳同比漲幅分別為10%、2.8%和11.7%，環比分別下降0.1%、0.2%和0.3%，這也是廣州、深圳繼去年12月以來，連續第3個月房價環比漲幅呈現下降走勢。

　　二手房價格同比漲11.5%

　　2月份全國二手住房銷售價同比上漲11.5%，較1月下降0.4%；環比上漲0.3%，較1月上漲0.2%。其中，烏魯木齊、蚌埠、無錫等地同比漲幅分別為24.5%、16.6%和16.3%；環比漲幅居前的城市主要包括大理、海口、蘭州等。廣深二手房價環比分別下降0.9%和1.4%，上海與1月持平，北京上揚0.8%。

　　樓市

　　全國70個大中城市房價變動情況

　　月份

　　2007年10月

　　2007年11月

　　2007年12月

　　2008年1月

　　2008年2月

　　同比上漲

　　9.5%

　　10.5%

　　10.5%

　　11.3%

　　10.9%

　　環比上漲

　　1.6%

　　0.8%

　　0.2%

　　0.3%

　　0.2%

　　專家觀點：廣州樓市有效購買力不足

　　對于廣深連續第3個月房價環比漲幅下降，房地產專家韓世同博士告訴記者，去年國內房價上漲是由京滬領頭，廣深步其后塵，但前者有奧運會及世博會等實際概念支撐，而廣深則是跟漲。目前京滬房價調整，但尚未明顯回落，而廣深卻已呈現后升先降的態勢，成交量萎縮。“對廣州樓市來說，政策緊縮使得大量投資性資金暫時撤出，而面對仍處于高位的房價，需求主體卻呈現無效需求狀態，導致有效購買力不足”。

　　近期房價的波動引發不少關于“拐點”的爭論。新組建的住房和城鄉建設部有關負責人日前指出，房地產供求緊張局勢可能仍會持續較長時間，房價上漲壓力將在相當一段時間內存在，因此不主張提“拐點”論。

　　韓世同認為，建設部的觀點是針對全國市場的，京、滬、廣、深等一線城市房價盡管具有指標性作用，但對全國的影響有限，二線城市房價不斷上漲也說明了這一點。

　　韓世同表示，同比數據通常相對滯后，對短期形勢的把握更多要關注環比數據，一旦同比數據出現負增長，則說明這一行業出現了決定性的轉折點。針對目前的廣州樓市，他指出，樓市回暖要參考兩項指標，房價是一方面，成交量也是一項重要指標，沒有成交量做保障的房價沒有實際意義。