據(jù)深圳市國土房管局官方網(wǎng)站顯示，2月份二手房成交套數(shù)最多的片區(qū)為福田與羅湖。多家中介反映，這兩個片區(qū)是小戶型的集中地，100平方米以下的小戶型為成交主力，購房者主要為首次置業(yè)者。

　　皇崗、蓮塘片區(qū)是成交熱點

　　在中原2007年度報告中提到，相比2006年來說，深圳各片區(qū)的小戶型成交量均呈現(xiàn)上升趨勢，福田一房上升8個點，羅湖則為6個點；成交均面積都有縮少，其中福田為5.2平方米，羅湖為5平方米。具體來看，成交排頭兵是福田皇崗片區(qū)、中心北區(qū)，以及羅湖蓮塘片區(qū)。

　　今年年初以來二手市場延續(xù)了去年的總體趨勢。據(jù)國土官方數(shù)據(jù)顯示，今年的成交熱點依然在這幾個片區(qū)，皇崗片區(qū)和蓮塘片區(qū)成交總面積均為2000平方米以上。

　　滿堂紅福田南區(qū)總監(jiān)卞超介紹：“皇崗片區(qū)二手房以一房、兩房戶型為主，看房者以首次置業(yè)者居多。像東方雅苑、皇庭世紀(jì)的小戶型較受關(guān)注，現(xiàn)在有價格低至1.2萬/平方米的單位，裝修好一點的1.4萬/平方米也能買到。”

　　“蓮塘片區(qū)成交單位以30-80平方米的戶型為主。例如名駿豪庭、仙湖風(fēng)景家園等，這些集中小戶型的樓盤，都是成交的集中點。價格也下跌明顯。”泛城羅湖片區(qū)經(jīng)理肖振國對記者表示。

　　小戶型放盤量大，選擇多

　　記者從各大中介處了解到，近期的看客量明顯增加，對小戶型的需求已明顯釋放。“比起豪宅來說，小戶型再跌的空間也不大；而且現(xiàn)在放盤量特別大，用家選擇多。經(jīng)過大半年的觀望，越來越多需要購房結(jié)婚，卻又沒有太多錢的年輕置業(yè)者已開始物色心儀之選了。”卞超對記者解釋道。

　　中原總經(jīng)理李耀智認(rèn)為成交量增多的原因還在于：投資客供樓壓力大，每月租金的回報率不夠還貸。據(jù)說原以投資客為主的名駿豪庭，已有大量拋盤，價格也從1.3萬元/平方米降至9000元/平方米。

　　港置總經(jīng)理陳鵬認(rèn)為：“每年的3、4月份屬二手成交旺季，目前看客就明顯增多，置業(yè)者對小戶型的青睞是非常明顯的。成交雖然比不上往年，但還價空間的增大，以及盤源的增多都吸引著首次置業(yè)者入市。”

　　世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平也表示，中小戶型成交活躍，很適合自住兼投資的購房者，風(fēng)險也較小。

　　采寫 本報記者 張銳宣