周雪松

　　 政府工作報告：５３９字談住房保障體系建設

　　 十一屆全國人大一次會議上，溫家寶總理的政府工作報告為我國樓市發展定下了基調：要“建設科學、合理的住房建設和消費模式。”記者注意到，溫總理在此次報告中，用了前所未有的５３９字，對今后一段時期我國住房保障體系建設進行了闡述。

　　 溫家寶說，要堅定不移地推進住房改革和建設，讓人民群眾安居樂業。他著重指出了當前建立住房保障體系的指導原則：要堅持從我國人多地少的基本國情出發，建立科學、合理的住房建設和消費模式；大力發展省地節能環保型住宅、增加中小套型住房供給，以及重點發展面向中低收入家庭的住房等。總理政府工作報告就住房有關的闡述，不僅意味著我國住房保障體系建設將遵循這一原則，也是對我國住房建設和消費模式提出的帶有“定調”性質的要求，是今后一段時期，我國房地產市場總的指導原則。

　　 今年我國要采取健全廉租住房制度，加快廉租住房建設，加強經濟適用住房的建設和管理等四項措施，積極解決城市低收入群眾住房困難。據了解，今年中央用于廉租住房制度建設的資金６８億元，比去年增加１７億元，地方各級政府也要增加這方面的投入。

　　代表聲音：大城市房價仍不正常

　　 “住房問題是關系民生的基本問題。”３月７日，全國人大代表、徐州市市長曹新平在接受記者采訪表示，此次中央政府針對不同收入水平的城市居民，提出了一個完整的住房構想：即中低收入家庭通過住房保障、高收入家庭通過市場機制解決住房問題。

　　 ３月７日上午，全國人大代表、上海市高級人民法院院長應勇表示 ，當前，廉租房和住房保障問題非常突出。“現在不僅老百姓，甚至公務員也面臨著同樣的問題。”應勇也覺得上海房價太高。他說，房價上漲過快是城鎮居民共同面臨的普遍問題，它不僅導致經濟運行成本提高，同時還帶來人才引進難度增大等一系列問題。

　　 “這既有利于加快廉租房建設，解決低收入群體和外來人員住房問題，也有利于遏制一些基層政府出讓土地的沖動，在一定程度上控制房價過快上漲。”

　　 對于群眾呼聲較高的住房問題，全國人大代表、上海市市長韓正在３月６日的上海代表團開放會議上透露，未來五年，上海將為１０萬戶低收入家庭提供廉租住房。另外，今年，上海市政府還初步計劃建設４００萬平方米的經濟適用住房。

　　 “大城市房價不正常，中小城市比較健康，但整體看，目前中國樓市屬畸形，是不正常的。”全國人大代表、浙江虎山集團董事長張劍星認為其原因在于：房價超越了老百姓的實際消費水平，違背了基本的市場價值規律。

　　樓市泡沫并未“傷筋動骨”

　　 “送４０年物業費，最高折現６萬，沖抵房款，相當９４折，另一次性付款９５折，累計８９折……”３月８日，記者手機里收到京城某樓盤送來的“溫情大禮包”。當天，記者還接到北京另一樓盤銷售人員打來的電話，再次催促記者去看房。

　　 在樓市普遍降溫面前，一直堅挺的房價已經放下“身段”。如此的短信或電話，記者幾乎每隔兩三天就要收到一次，有時甚至一天要收到好幾次。買房送裝修、送家具家電、送物業費、送契稅、送公共維修基金等等，最近一段時間，開發商似乎都非常大方，有的樓盤，買房還送奧迪汽車，甚至寶馬汽車。

　　 與過去買房要“走后門”，托關系相比，現在已經變成了“買方市場”。為了收買顧客，很多樓盤都推出了促銷打折活動，各種折上折令人眼花繚亂。有的則干脆直接向購房者送現金，有的樓盤，一套房子“優惠”下來，竟動輒多達十萬元。俗話說，“羊毛出在羊身上”，“買的沒有賣的精”，再愚蠢的商家也不會虧本給消費者送錢，倒是這種打折降價之風值得關注。

　　 有人用“假摔”來形容當前的樓市。試想，直接降價樓盤，每平方米降價幅度高達兩三千元；買套房子，商家慷慨地送你一臺豪華汽車，這說明什么？無非證明房地產存在著驚人的暴利。

　　 業內專家認為，只要存在著暴利，樓市泡沫就不可能“傷筋動骨”，宏觀調控雖取得了一定成效，但任務仍異常艱巨。