毛瀚民

　　 近日，恒大地產集團（下稱“恒大地產”）透露，該公司已與美國最大房地產開發商之一特朗普集團及香港房地產投資公司東方地產集團結盟，合作三方于2月26日在特朗普集團美國總部舉行了正式的簽字儀式，達成了聯手參與“東塔”項目競標的協議。

　　 盡管樓市冰封，外資對于國內房地產市場依舊顯示出前所未有的熱情。本土開發商囿于形勢徘徊不前，外資卻正抓住機會利用各種渠道入主。

　　與特朗普聯姻

　　 廣州東塔是目前華南地區最受關注的地產項目，項目總建筑面積為36萬平米，樓高400—450米，預計2013年竣工。該項目將于今年年中開始招標，預計投資額高達40億—50億元。

　　 通過與恒大地產的合作，特朗普集團則得到了進入中國房地產市場的機會。

　　 恒大地產還稱：“合作是建立在各自在房地產領域的豐富經驗和強大實力的基礎之上，旨在引進國際先進的超高檔建筑的運營和開發模式，共享中國高端房地產市場開發中蘊含的巨大商機。”

　　 另據最新消息，恒大地產赴港上市已經到了倒計時的階段，計劃發售20億股，占股本的15％，集資額超過117億元。

　　 而與特朗普聯姻，不僅增加了恒大地產開發資金的籌碼，也增加了其赴港上市的籌碼。與外資地產巨頭結盟，投資者會更看好恒大地產。

　　外資地產曲線進入

　　 與恒大地產牽手外資進軍中國的情形相似，幾個月來，連續有外資大舉投資中國地產的消息，不少金融專家對此表示憂慮，是否外資抄底時機來臨？

　　 曾經和龍湖地產于2007年3月30日在成都以9.2535億元拿下一宗113.5畝土地的荷蘭國際投資管理公司(ING)，日前剛宣布了一項新的房地產基金計劃。ING表示，其中部分資金將投資中國內地房地產市場。

　　 除了外資直接投資，更多資金選擇的是與國內地產商結合投資。在去年年底，北歐的金融機構SEB宣布，和國內地產商復地集團共同組建兩億美元規模的房地產投資基金，用于投資中國市場。

　　 這種外資與國內地產商捆綁的合作模式在今年繼續復制。2月份，國際投行瑞銀集團與金地集團簽訂協議，共同成立房地產投資合伙企業，預計將募集3億美元資金。

　　 而地產巨頭金地集團董事長日前在接受《華夏時報》記者采訪時透露：“金地目前正在嘗試一些新的業務模式，與瑞銀合作成立合資基金即是一個開端。”

　　 與此同時， 香港的地產上市公司步伐也在加緊，并且有聯合外資的趨勢。

　　 2月25日，瑞安集團旗下香港上市公司瑞安建業發出公告，將與倫敦上市的中華匯房地產有限公司聯合出資7.87億元以共同收購東方家園成都金牛置業有限公司。后者擁有位于成都金牛區一幅5.74萬平米的商業用地。

　　變身合資企業

　　 一位不愿意透露姓名的開發商說：“因為信貸緊縮，我們也在積極尋求引進外資的變通方式，比如在符合政策的前提下，設立中外合資的房地產公司。把自己已有公司改制為外商合資或合作的企業等。”

　　 這樣看，雖然今年“限外”政策依舊嚴緊，但越來越多的外資進入難以阻擋。

　　 這是公開顯示的近期一些外資借機進入內地一線樓市，一些私募基金的操作則無從可查,而這正是外資曲線進入中國樓市的重要方式。

　　 光大證券研究所資深分析師武紅海向記者表示：“就目前來看，這些樓市中的私募很可能是有著國外的資金背景支撐，有些甚至是其代理。”

　　 武紅海稱，還可能跟地域有關，在北京、上海、廣州等一線城市，公開的地產投資基金進入比較早也成熟些，相比之下這些區域國內的私募基金沒有競爭力，因此像成都有著上升空間的二線城市就成為私募基金的主戰場，而這些私募大多有著外資背景。

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