毛瀚民

　　 近日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)（下稱“恒大地產(chǎn)”）透露，該公司已與美國最大房地產(chǎn)開發(fā)商之一特朗普集團(tuán)及香港房地產(chǎn)投資公司東方地產(chǎn)集團(tuán)結(jié)盟，合作三方于2月26日在特朗普集團(tuán)美國總部舉行了正式的簽字儀式，達(dá)成了聯(lián)手參與“東塔”項(xiàng)目競標(biāo)的協(xié)議。

　　 盡管樓市冰封，外資對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場依舊顯示出前所未有的熱情。本土開發(fā)商囿于形勢徘徊不前，外資卻正抓住機(jī)會利用各種渠道入主。

　　與特朗普聯(lián)姻

　　 廣州東塔是目前華南地區(qū)最受關(guān)注的地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積為36萬平米，樓高400—450米，預(yù)計(jì)2013年竣工。該項(xiàng)目將于今年年中開始招標(biāo)，預(yù)計(jì)投資額高達(dá)40億—50億元。

　　 通過與恒大地產(chǎn)的合作，特朗普集團(tuán)則得到了進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的機(jī)會。

　　 恒大地產(chǎn)還稱：“合作是建立在各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大實(shí)力的基礎(chǔ)之上，旨在引進(jìn)國際先進(jìn)的超高檔建筑的運(yùn)營和開發(fā)模式，共享中國高端房地產(chǎn)市場開發(fā)中蘊(yùn)含的巨大商機(jī)。”

　　 另據(jù)最新消息，恒大地產(chǎn)赴港上市已經(jīng)到了倒計(jì)時的階段，計(jì)劃發(fā)售20億股，占股本的15％，集資額超過117億元。

　　 而與特朗普聯(lián)姻，不僅增加了恒大地產(chǎn)開發(fā)資金的籌碼，也增加了其赴港上市的籌碼。與外資地產(chǎn)巨頭結(jié)盟，投資者會更看好恒大地產(chǎn)。

　　外資地產(chǎn)曲線進(jìn)入

　　 與恒大地產(chǎn)牽手外資進(jìn)軍中國的情形相似，幾個月來，連續(xù)有外資大舉投資中國地產(chǎn)的消息，不少金融專家對此表示憂慮，是否外資抄底時機(jī)來臨？

　　 曾經(jīng)和龍湖地產(chǎn)于2007年3月30日在成都以9.2535億元拿下一宗113.5畝土地的荷蘭國際投資管理公司(ING)，日前剛宣布了一項(xiàng)新的房地產(chǎn)基金計(jì)劃。ING表示，其中部分資金將投資中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場。

　　 除了外資直接投資，更多資金選擇的是與國內(nèi)地產(chǎn)商結(jié)合投資。在去年年底，北歐的金融機(jī)構(gòu)SEB宣布，和國內(nèi)地產(chǎn)商復(fù)地集團(tuán)共同組建兩億美元規(guī)模的房地產(chǎn)投資基金，用于投資中國市場。

　　 這種外資與國內(nèi)地產(chǎn)商捆綁的合作模式在今年繼續(xù)復(fù)制。2月份，國際投行瑞銀集團(tuán)與金地集團(tuán)簽訂協(xié)議，共同成立房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)，預(yù)計(jì)將募集3億美元資金。

　　 而地產(chǎn)巨頭金地集團(tuán)董事長日前在接受《華夏時報(bào)》記者采訪時透露：“金地目前正在嘗試一些新的業(yè)務(wù)模式，與瑞銀合作成立合資基金即是一個開端。”

　　 與此同時， 香港的地產(chǎn)上市公司步伐也在加緊，并且有聯(lián)合外資的趨勢。

　　 2月25日，瑞安集團(tuán)旗下香港上市公司瑞安建業(yè)發(fā)出公告，將與倫敦上市的中華匯房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合出資7.87億元以共同收購東方家園成都金牛置業(yè)有限公司。后者擁有位于成都金牛區(qū)一幅5.74萬平米的商業(yè)用地。

　　變身合資企業(yè)

　　 一位不愿意透露姓名的開發(fā)商說：“因?yàn)樾刨J緊縮，我們也在積極尋求引進(jìn)外資的變通方式，比如在符合政策的前提下，設(shè)立中外合資的房地產(chǎn)公司。把自己已有公司改制為外商合資或合作的企業(yè)等。”

　　 這樣看，雖然今年“限外”政策依舊嚴(yán)緊，但越來越多的外資進(jìn)入難以阻擋。

　　 這是公開顯示的近期一些外資借機(jī)進(jìn)入內(nèi)地一線樓市，一些私募基金的操作則無從可查,而這正是外資曲線進(jìn)入中國樓市的重要方式。

　　 光大證券研究所資深分析師武紅海向記者表示：“就目前來看，這些樓市中的私募很可能是有著國外的資金背景支撐，有些甚至是其代理。”

　　 武紅海稱，還可能跟地域有關(guān)，在北京、上海、廣州等一線城市，公開的地產(chǎn)投資基金進(jìn)入比較早也成熟些，相比之下這些區(qū)域國內(nèi)的私募基金沒有競爭力，因此像成都有著上升空間的二線城市就成為私募基金的主戰(zhàn)場，而這些私募大多有著外資背景。

　　華夏時報(bào)訂閱電話

　　北京(010-59250200) (010-59250001) 上海(021)52890785 深圳(0755)81197099

　　全國各地郵局均可訂閱:郵局訂閱電話：11185

    新浪財(cái)經(jīng)獨(dú)家稿件聲明：該作品（文字、圖片、圖表及音視頻）特供新浪使用，未經(jīng)授權(quán)，任何媒體和個人不得全部或部分轉(zhuǎn)載。