賈華杰

　　 　　北京樓市在經(jīng)歷了農(nóng)歷新年前后的異常低迷期后，開(kāi)始有了“回暖”的跡象。但記者采訪的多數(shù)行業(yè)人士認(rèn)為：“此次利好，有傳統(tǒng)的季節(jié)性因素在其中。并不能說(shuō)明北京樓市已經(jīng)擺脫了掉頭下行的可能。”

　　 不僅如此，由于此前部分樓盤(pán)進(jìn)行打折促銷(xiāo)，也會(huì)使得觀望態(tài)度稍稍發(fā)生變化，但分析人士指出，消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商的暗戰(zhàn)仍在繼續(xù)。

　　打折下的回暖

　　 　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，上周（2月25日至3月2日）商品住宅共成交期房1017套，日均145套；現(xiàn)房360套，日均51套。與前一周相比，期房銷(xiāo)售套數(shù)增加了45%。現(xiàn)房銷(xiāo)售套數(shù)增幅更為明顯，接近200%。

　　 與成交量一起上升的還有新房的供應(yīng)量。上周，北京新增供應(yīng)量比前一周有大幅增長(zhǎng)，新增供應(yīng)套數(shù)176套。

　　 另外，有分析人士認(rèn)為，現(xiàn)在項(xiàng)目入市速度已經(jīng)明顯提高，預(yù)計(jì)3月份開(kāi)盤(pán)數(shù)量將會(huì)持續(xù)增加。

　　 “隨著銷(xiāo)售情況的回暖，各個(gè)項(xiàng)目的取證速度逐漸加快，以往推遲入市的樓盤(pán)將會(huì)逐漸亮相，供應(yīng)量的逐漸增加和市場(chǎng)需求的放量也將會(huì)進(jìn)一步提升銷(xiāo)售行情回暖的速度。”此人士說(shuō)。

　　 但值得一提的是，北京新增加的供應(yīng)樓盤(pán)，多數(shù)存在打折促銷(xiāo)的情況。

　　 記者了解到，上周內(nèi)有兩個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，一個(gè)是萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景，另一個(gè)項(xiàng)目是綠城百合公寓。這其中，萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景的優(yōu)惠價(jià)在9.1折左右。

　　 “按照該樓盤(pán)目前已售房屋每平米1.4萬(wàn)元左右的單價(jià)計(jì)算，這意味著每平米價(jià)格直降1300余元。”市場(chǎng)分析人士計(jì)算。

　　 據(jù)悉，春節(jié)過(guò)后，北京市場(chǎng)上，打折銷(xiāo)售的樓盤(pán)接近40個(gè)左右，這也是2月份新房交易量出現(xiàn)復(fù)蘇的主要原因。

　　　 　分析人士指出，在購(gòu)買(mǎi)力方面，2月份出臺(tái)的限價(jià)房管理辦法的相關(guān)規(guī)定，有效地抑制了一部分原本計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的人群，其中對(duì)于限價(jià)房滿五年方可按市場(chǎng)價(jià)出售并需繳納價(jià)差35%的土地收益等價(jià)款的規(guī)定，讓部分具有投資意向的購(gòu)買(mǎi)群體不得不轉(zhuǎn)換需求，尋求替代品。

　　 從這個(gè)角度看來(lái)，北京市場(chǎng)上消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商的暗戰(zhàn)仍在繼續(xù)。“考慮到季節(jié)因素，交易量的上升，并不能說(shuō)明樓市已經(jīng)走出了冬天的陰影。” 鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為。

　　剛性需求致二手房量增

　　 　　2月份與新房交易同時(shí)上升的還有二手房交易的活躍，氣氛有了明顯的變化。

　　 在2007年年底，受到政策調(diào)控和保障性住房政策影響，大批購(gòu)房人對(duì)樓市持觀望態(tài)度并推遲了購(gòu)房預(yù)期。北京市的二手房交易也受到影響，交易量下降。

　　 據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，雖然2月整體的二手房交易量相比1月依然存在一成左右的下滑，但是，細(xì)分2月的各個(gè)時(shí)間段，元宵節(jié)之后（即2月21—29日）的二手房成交量開(kāi)始回升，相比1月同期出現(xiàn)了8.4%的漲幅。

　　　 　而從2月份的二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，全月的平均成交價(jià)格為9560元/平米，環(huán)比1月份上漲0.7%。

　　　 　而“我愛(ài)我家”經(jīng)紀(jì)公司介紹，“春節(jié)后一段時(shí)間里，通過(guò)‘網(wǎng)店’成交的二手房買(mǎi)賣(mài)和租賃業(yè)務(wù)量成倍增加，尤其是房屋租賃方面。”

　　 僅以中關(guān)村為例子，春節(jié)過(guò)后，中關(guān)村二手房交易量和交易價(jià)格出現(xiàn)雙漲，分別上漲了12%和9%，二手房的市場(chǎng)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到20000元/平米。

　　　 　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)(北京)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，雖然近期受市場(chǎng)“拐點(diǎn)”論以及信貸緊縮等方面的影響，導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)樓市采取觀望的態(tài)度，但是銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的看漲說(shuō)明市場(chǎng)剛性需求仍然強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)放量的增加，樓市銷(xiāo)售將逐漸回暖。

　　 隨著3、4月份整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的逐步明朗，二手房成交有望達(dá)到一個(gè)峰值。

　　 這家公司甚至樂(lè)觀地認(rèn)為：“地產(chǎn)中介的危機(jī)將就此打住，行業(yè)將很塊復(fù)蘇。”

　　 不過(guò)，“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松依然不甚樂(lè)觀地表示，由于2月份的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有統(tǒng)一的風(fēng)向標(biāo)，關(guān)于商品房市場(chǎng)走勢(shì)的說(shuō)法不一，未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)不明晰，整體二手房市場(chǎng)的需求并未真正顯現(xiàn)，成交高峰也遠(yuǎn)未到來(lái)。