美國各地的房價一路下跌，目前已經(jīng)跌到2004年以來的最低水平，但經(jīng)濟學(xué)家仍表示，美國的樓市可能繼續(xù)沉淪，今年底的房價或許會出現(xiàn)大幅下降的情況。

　　據(jù)《CNNMoney》報道，National City首席經(jīng)濟學(xué)家Richard DeKaser表示，現(xiàn)在的房價還看不到底，房地產(chǎn)市場還是有可能繼續(xù)往下掉，“房市在2008年年尾有可能大幅下降，可能降得比歷史低點還低”。

　　Richard DeKaser預(yù)測說，2008年房價下跌的情況會持續(xù)，利率（雖然最近稍微上調(diào)）也可能會保持水平或較去年末更低。而隨著取消回贖權(quán)的比率上升，增加了許多房地產(chǎn)市場的房屋來源，也加深了房價的跌勢。

　　不過，Richard DeKaser同時表示，目前美國房價飛快下滑且跌到2004以來的最低水平，房地產(chǎn)價格與真實價值間有巨幅落差，非常適合購屋。一份由National City Corp.銀行與金融分析公司Global Insight合作的調(diào)查指出，2007年最后一季以來，330個美國房地產(chǎn)市場中，超過88%都價格滑落，且購買者的購買力相對提升。

　　隨著美國去年12月個人收入上調(diào)了0.5%，使得支付能力增加，而增加幅度最高的地區(qū)在加州、密執(zhí)安州以及佛羅里達州，這些地區(qū)取消的房屋回贖權(quán)的情況也最多，這幾州的房價滑落幅度為全美之冠。

　　根據(jù)這份報告，最劃算的房子可以在美國路易斯安那州以及得州找到，路易斯安那州Houma的房價低于合理價格31.2%，達拉斯是大城市房價低估排行中最低的，比合理價低30%。

　　不過報告顯示，仍然有21個房地產(chǎn)市場（相當(dāng)于調(diào)查量的6%）房價高過實際價值，包括美國紐澤西的亞特蘭大、加州的Madera。但這一數(shù)據(jù)與2006年房市泡沫期間比較，已經(jīng)少了35個。

　　美國俄勒岡州(Oregon)的Bend最近勇奪房產(chǎn)價格高估排行榜第一名，該地房屋價格被判定比合理價格高過59%。另外，邁阿密的房價是大城市房產(chǎn)價格高估排行榜的第一名，雖然去年中價位房價下降了5.7%，但邁阿密房價卻漲了44%。

　　這份報告比較了目前實際中等房價的價格，與報告作者認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆课菡鎸崈r格。房屋真實價格根據(jù)人口稠密度、相對收入水平、利率、過去經(jīng)驗溢價或貼現(xiàn)，來判定市場是否高估或低估了房產(chǎn)的價值。另外也考慮了無形的市場心理，例如某些高價地區(qū)特別受購屋者歡迎，也特別昂貴。（以上據(jù)星島環(huán)球網(wǎng)）

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