近年來，租住民房旅游在國際甚為風行，很多計劃來觀看北京奧運的外國人都希望找到一套距離奧運場館更近、更有中國民間風味、更廉價的家庭旅館短期租住。很多北京人也發覺了這一點，于是，很多北京居民計劃當個“奧運房東”，在奧運這個“黃金商機”中掘一桶金——“奧運短租市場”悄然出現，并且越來越熱鬧。

　　“只能租到7月”

　　2007年年底，鏈家地產公布的一組調查數據顯示：“鳥巢”附近的普通民宅中，有71.5%的房東堅持只出租到2008年6月份。

　　記者通過調查也發現，在奧運熱點區域，比如鳥巢附近的亞奧板塊，可供出租的房屋奇貨可居。面對奧運會這種難得一遇的租賃黃金期，不少業主不惜違約、提前退租將房屋的奧運檔期空出，以賺取更多的租金。

　　很多奧運場館周邊住宅業主們都已經行動起來，紛紛打著自己的“奧運房東”算盤。他們的主要方式是通過網絡上發布出租信息，或者在中介機構、代理公司處登記。很有趣的是，記者在很多國外租房信息網站上發現，已經有了很多在北京奧運會期間出租私人住宅的信息。

　　同樣積極的是各個房產中介、專門的代理機構，以及一些本來就從事短租業務的管理公司，他們早就已經開始在這些區域劃分勢力范圍，針對奧運期間的短期住宅租賃需求收集房源和積累客戶。

　　實際上，短期租用閑置的民宅，并以管理酒店的形式對其進行管理，這在西方國家已經是很普遍的租賃方式。雅典奧運會期間，很多觀眾的首選方式就是短期租住民宅，游客去外國旅游，也會采取短租的方式，而不是住酒店和賓館。

　　根據北京市旅游局公布的統計數據顯示，奧運會期間預計將有超過350萬的國內外游客來到北京，其中，預計海外觀眾將有26萬~39萬人，海外旅游者有15萬~20萬人，國內觀眾225萬~258萬人。酒店、賓館并不一定能完全滿足需求，民宅短租提供了另外一種選擇。

　　房東高估“奧運租金”

　　“房東對奧運價格的期望值非常高，房價上漲得很厲害，但是房客一方則沒有那么高的預期。”“2008港灣”網站的高級經理劉小華在接受采訪時也反映了相同的問題，“我們就遇到過一些已經買到門票的外地觀眾，因為住宿費用太高而計劃把門票轉讓了。”“2008港灣”即“北京奧運租房網”，是北京最早致力于經營奧運租房管理的網站之一。

　　“目前達成協議的還是租價比較低的房源，尤其是價格在500~600元/天的房源最受歡迎。”劉小華介紹說，“目前，奧運短租的租金價格基本在正常租金價格的5倍左右。”劉小華認為這樣的價格繼續上漲的可能性不大，甚至還有可能會下跌。

　　記者也咨詢了鏈家地產、我愛我家、21世紀不動產等中介公司，就現在情況來看，主要奧運場館周邊(鳥巢和水立方)和品質非常好的房源價格上漲4~5倍是目前市場比較認可的升幅。比如，距離鳥巢最近的慧忠里小區，一套兩居室民宅在奧運期間的月租金一般在1.5萬元左右，而現在的市場價在3000元左右。

　　而據了解，其他一些奧運場館周圍，比如北航體育館、北科大體育館周圍的房源租金上漲幅度并不大，基本在一倍左右；一些交通比價便利的商業“黃金區域”，比如金融街(行情論壇)、中關村(行情論壇)、CBD、燕莎等區域，上漲幅度在2~3倍左右。

　　(以上摘自《中國經濟周刊》）