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“沙漠之洲”迪拜造“世界第一”中國人搶抓投資商機http://www.sina.com.cn 2008年03月07日 02:50 第一財經日報
有專家做過一個保守的估計:全世界的起吊機,有15%至25%在迪拜。面對迪拜如此大規(guī)模的建設計劃和已有的地產投機苗頭,在迪拜進行商務考察的新黃浦集團新聞主管潘逸華對巴馬丹拿的設計師表示了一點擔憂,擔心建成后的迪拜會不會因供需失衡、人流匹配不足而成為一座空城。 設計師回答說:“不會。迪拜的投資商都很有錢,不會發(fā)生短期支撐不下去的情況。”而據(jù)預測,這個區(qū)域的房價還有5年左右的上升期。 “沙漠之洲”迪拜正在作出努力,希望建更多的“世界第一”。而中國的投資者,已經開始加入迪拜的投資隊伍,參與到迪拜一些“世界第一”的項目建設中。例如,他們準備在迪拜建一個“上海島”。 商機由“帆船酒店”而起 以前迪拜曾經只是一個中轉站,但是現(xiàn)在卻因為帆船酒店而開始大量載入全球的游客。而迪拜也開始不停地作出變通,以吸引越來越多的外國人進入這個國家。 清晨4點多,伊斯蘭教徒早晨統(tǒng)一的祈禱時間。他們每次祈禱,都要用水凈身,然后面向麥加,背誦一套祈禱詞和《古蘭經》片段。 做完進入迪拜的入境手續(xù),潘逸華通過機場的廣播喇叭聽到了清晨第一輪祈禱。這是一個擁有濃厚阿拉伯文化氣息的國度。 在迪拜工作的擁有專業(yè)技術和知識的國外經理人并未感到宗教約束的不自在。迪拜甚至打破伊斯蘭教規(guī),在自由貿易區(qū)內開放禁酒令。潘逸華就在帆船酒店旁邊的海上迪斯科圓島酒吧,體驗到來自世界各國的年輕人在震耳欲聾的音樂中狂舞、暢飲的情景。 屬于阿拉伯聯(lián)合酋長國七個酋長國之一的迪拜,人口總數(shù)在2006年達到149萬,其中外國人口的比例超過80%。走在路上,已經很少看到傳統(tǒng)的阿拉伯人,多是黑、黃、白人種。這是一個靠外國人打造的城市,據(jù)說超過180個國籍的人在迪拜工作,主要來自南亞和東南亞。如出租車司機來自巴基斯坦,勞工來自印度,服務員來自菲律賓,教師來自約旦。 11月份,迪拜依然有著三四十攝氏度的高溫。在下榻的迪拜朱梅勒大酒店頂層露天酒吧欣賞迪拜,近旁的七星帆船酒店與海上迪斯科圓島酒吧相映成趣。 近3年內,到這個“沙漠之洲”旅行的游客每年成倍增加,到2006年已經達到迪拜總人口的5倍以上。其中,又以模特、藝術家、商人等高收入階層居多,來自俄羅斯的富豪家族更為引人注目。在迪拜的海灘上隨處可見俄羅斯女郎。 迪拜對外來者的開放,在房地產政策上一脈相承。在2002年開放了房產市場之后,該國在2006年通過《迪拜房地產法》,規(guī)定外國人可在自由貿易區(qū)內購買房產(不包括土地)。據(jù)導游介紹,迪拜的別墅,約一半的房主是俄羅斯人,這一點幾近于我國三亞房地產的現(xiàn)狀。 就在允許外國人在指定地區(qū)購買可永久保有的不動產之后,這個國家的土地需求遠遠超過供給,城市地價一飛沖天。很多阿聯(lián)酋國民以及迪拜投資者買下公寓和別墅租給國外人士和外來勞工。從2003年開始,迪拜的樓市一路看漲,大批房產投資客蜂擁而至,房屋租金飛速上漲近10倍。而迪拜的專業(yè)人士預測,該地區(qū)的房價還會有5年左右的上升期。 迪拜的“上海島” 除了帆船酒店和高度至今仍是謎的“迪拜塔”之外,迪拜隨著中東正在進入新一輪的建設周期。據(jù)估算,僅基建項目未來5年就要耗費5000億美元以上。3天的商務考察,讓潘逸華體驗到了這個“沙漠之洲”在對外投資方面所具備的超凡的勇氣。因為到2006年,迪拜的GDP中,石油收入由1975年的54%已經銳減到3%,而旅游觀光業(yè)已經成為迪拜新的支柱產業(yè)和重要財政來源。所有的項目,都以“世界第一”為終極目標。 在當?shù)兀婉R丹拿建筑設計集團迪拜辦公室擁有50多個大小項目,其中,一個由印度開發(fā)商投資的高層住宅設計讓上海的房地產企業(yè)覺得很新鮮:大廈可以360度日夜旋轉,每周轉一圈。設計師說,迪拜的城市規(guī)劃對建筑設計沒有什么風格和高度的要求,所以什么樣的設計造型都有,政府主要控制人口、環(huán)保和停車位等。 中國投資商在迪拜的第一筆投資完成于去年10月。上海中州國際控股集團董事長胡賓花費2800萬美元購入迪拜“世界地圖島”中的“上海島”。整個的“世界地圖”項目由迪拜的Nakheel公司于2003年耗資30億美元填海而成,坐落于著名的“朱梅勒棕櫚樹島”與拉希德港之間。這個島距離陸地有3公里的距離,需要坐船前往。 按照迪拜的要求,投資者買下某一個島嶼后,可以安排土地作私人或商業(yè)用途,亦可按照自己的需要和喜好建造適當?shù)慕ㄖ皇墙ㄖ叨仁芟蕖_@個島的中心將被挖出一條約22米寬、350米長的S型“黃浦江”,河上仿造南浦、楊浦、徐浦3座大橋,河邊翻版造出外灘、陸家嘴,另外,一個島上大概可以建出70余幢的別墅。 類似的項目還未面市,就已經獲得了200多個國際買家的意向購買。在迪拜,島上別墅的售價預計達1萬美元/平方米。而該項目當初的地價不過是900多美元/平方米。類似的誘惑,使得周邊“南京島”、“香港島”、“澳門島”一同火了起來。目前,一位意大利商人正準備在迪拜建造第一幢五星級酒店式公寓。 郝倩
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