“中國2008年房地產市場的走勢應該是冰火兩重天，那些和保障性住房同一檔次、同一價位、同一區域的商品房是冰；而遠離這些檔次、區域、戶型、品種的房子將會繼續火爆。”SOHO中國董事長潘石屹對《第一財經日報》評論說

　　原本應該步入季節性回暖周期的3月樓市卻連續遭遇降價風潮。

　　盡管抵制這股風潮的開發商仍遍布全國，但市場預期卻不容樂觀。隨著越來越多的保障性住房入市，大批需求分流已是望得到的事實。

　　保障住房壓制反彈機會

　　“中國2008年房地產市場的走勢應該是冰火兩重天，那些和保障性住房同一檔次、同一價位、同一區域的商品房是冰；而遠離這些檔次、區域、戶型、品種的房子將會繼續火爆。”就日前國家針對保障性住房所出臺的一系列新政，SOHO中國董事長潘石屹對《第一財經日報》評論說。從過去幾年北京公開出讓土地的情況來看，五環之外的土地供應量是非常大的。而這些房子的價格一般都在8000元/平方米以下，它們最有可能受到保障性住房的沖擊。

　　事實上，上述傾向早在2007年就已顯化。根據北京市國土資源局的統計數據:2007年，在北京市住宅用地的實際供應中，經濟適用房和廉租房的用地供應達到416公頃，大大超出全年220公頃的計劃；“兩限房”土地的供應量則達到163公頃，實際完成了供應計劃的116％。

　　北京市國土資源局副局長曾贊榮曾對媒體表示，僅2007年前11個月，北京市各類住宅實際供地總計約1347公頃，其中，廉租住房、經濟適用住房、“兩限房”和其他套型建筑面積在90平方米以下的普通商品房用地，占住宅用地供應量的85％以上。而在其他城市，保障性住房所占比例也從20%到60%不等，而類似的比例還在逐年遞增。

　　對此，業內人士分析認為:大體量的限價房一旦形成供應，將大大攤薄片區的整體房價，區域均價至少會下拉30％。而多宗限價房項目入市的背后，則醞釀著越發明顯的傾向，以限價房為代表的保障性住房用地，將成為未來北京供地的主流。

　　潘石屹稱：“政府在過去幾年里實施的保障性住房政策，使這類住房在2008年可以真正供應到市場上，這的確會對拉低中低檔房的價格產生重大影響。這一兩個月市場的表現就是這種影響的具體體現。”上海的情況也幾近相同。根據上海荒島機構日前的研究，2月份的交易量中，大部分都為保障性住房的成交。實際的商品房成交量已經成為近3年來最低。

　　“我們刨除2月份配套商品房等保障性住宅的交易量后發現，2月份上海的商品住宅成交量相比于2007年同期，下降了45%以上。從去年9月份到現在，上海商品住宅的交易量一路下跌，并在2月份進入谷底。”該機構相關人士分析說。

　　謹慎看待3月份

　　“受到去年以來的房貸新政影響，市場暫時還處于宏觀調控的消化調整期，觀望情緒并未減退，加上國內外大的經濟及金融環境影響，如股市、人民幣升值的不明朗化，使得投資型買家開始關注房地產市場的泡沫化風險，這也會對市場成交形成消極影響。”廣州一位開發商分析說。

　　萬通地產（600246.SH）在2007年年報中也同樣預計，未來北京商品住宅市場總體價格繼續在高位維持，但價格漲幅將明顯放緩。

　　從目前的市場走向來看，很多城市已經顯示出供過于求的趨勢，而成交量并沒有太大改善。

　　深圳中原近日發布的市場監測數據顯示，1月份深圳新建商品房交易出現量價齊跌，成交均價為14737元/平方米，比2007年12月下降8%；成交量為2264套，與去年同期相比下降超過70%，目前關內還有超過1萬套存量新房尚待消化。

　　同樣，去年經過瘋狂上揚的南京市場，在今年1~2月份，其商品住宅銷售量同比下降47%，全市住宅供銷比達到1.3：1，明顯供大于求。而上海市場，自去年9月以來住宅成交量連續下滑，住宅成交價格雖保持上漲趨勢，漲幅明顯下降，住宅價格趨于穩定。住宅指數由快速上漲轉向平穩。

　　對于接下來的市場走勢，廣州經緯地產項目發展部副經理吳定金認為“今年樓價的特點將是先抑后揚、總體攀升”。而具體的時間節點，則是元旦過后，廣州樓市的整體價格降幅已經趨緩，春節過后的恢復速度將明顯加快，至“五一”之后將基本回復元氣，并在下半年開始穩中漸升。