有分析認為，北京奧運將使商務地產市場整體獲得長期發展的推動力。同時，奧運前對相關建設的控制，也會使北京商務地產的供應有所下降，這也是推動北京商務地產租金上漲的動力之一。

　　因而，作為商業地產開發的龍頭，金融街也將受益于北京奧運會，公司在北京、天津、惠州等地的酒店項目預期將獲得較好的收益。

　　奧運促自持物業盈利提升

　　中投證券研究員李少明在奧運倒計時一周年之際曾指出，奧運將使北京設施完善，金融街更具魅力，其物業存在長期升值機會，并且安全邊際更高。

　　金融街自持物業因受益于奧運，至今年起，盈利占比將大幅提升，海通證券房地產行業分析師帥虎在其研究報告中這樣預計。

　　中原證券研究所行業研究員魏博則在此前分別對商業地產各子行業如何受益北京奧運進行了比較具體的分析。他指出，良好的商業環境支撐了商業用房的價格。近年來，北京商業開始步入持續快速發展階段，而商業又是服務奧運的重要行業。北京奧運會將推動北京更加全面、快速地融入世界經濟發展格局中，北京將成為跨國商業巨頭進行國際競爭的主要市場之一。而良好的商業環境是商鋪價格的支撐，近幾年北京商業用房租賃價格指數已經呈逐年上升趨勢。

　　同時，北京奧運會將為北京做大做強旅游業和會展業帶來難得的歷史性機遇。奧運會籌備期間，北京已經成為世界關注的焦點，舉辦各類與奧運相關會展、進行商業、旅游活動人士也大量增加。旅游人數的增長對酒店和購物廣場等物業的經營有著直接的促進作用；此外，對酒店經營效益產生重要影響的另一個直接相關產業就是商務會展業，而即使在奧運過后，會展業仍將保持20％以上的年增速。

　　金融街中長期戰略是立足北京，面向全國重點城市，以開發與物業出租為業態。明年將持有物業超過70萬平方米，帶來遠超8億元的租金收入。

　　自持物業為金融街長期持續發展和穩定現金流提供了堅實的基礎，這種業態抗風險能力最強，還具有長期升值潛力。

　　奧運影響擴區速度

　　雖然對于地處北京的金融街來講，北京奧運給公司業績提升帶來了難得的機遇，但從另一方面看，中投證券李少明也同時認為，奧運的舉行也將影響金融街拓展區域的拆遷進程，開發上述地區的效益體現會比較慢。

　　2007年11月5日，北京市西城區政府在“第十一屆京港洽談會——北京金融街發展及京港金融合作交流會”上對外宣布，北京金融街區域的拓展方案已得到北京市政府的批準。而金融街將按照政府規定的程序積極參與金融街區域的拓展工作。

　　李少明分析，北京金融街核心區的擴大將在原金融街區域的基礎上，使核心區面積達到2.59平方公里，占地面積將拓展119%。

　　目前金融街及周邊地區已經云集了530多家知名企業和機構。主要包括中央部委機關及金融監管機構、中國經濟決策中心和信息中心、全國性商業銀行總部、世界投資銀行、基金管理公司以及中央直屬企業、上市公司等。金融街區域已成為資金密集、信息通暢、交易活躍，最具生機與活力的國際化金融中心。

　　若金融街區域的拓展開發由金融街開發，開發量將數倍于以前，李少明保守估計，將相當于再造一個金融街上市公司。

　　加速擴張

　　年初，金融街完成了逾80億元的再融資。募集資金將主要投向北京德外H地塊項目、北京金融街A5項目、天津津門項目、天津津塔項目及惠州中區項目。

　　中銀國際指出，盡管此次再融資將對2008及2009年每股收益產生較大的攤薄影響，但公司今年預計的凈負債率由79％變為持有凈現金。更重要的是，此次增發將為金融街加速區域擴張鋪平道路。

　　在房地產行業信貸緊縮的大背景下，此次發行可觀的募資額對金融街發展意義重大，將使得公司在可能的行業整合中占得先機。而公司也將借助增發所募集的資金加速土地和項目收購，以推升盈利水平和凈資產值。

　　安信證券也認為，募集資金完成后，金融街將加大拿地規模、加快開發速度。而隨著開發的加快，金融街的價值體現、成長性會都會很顯著。

　　金融街副董事長鞠瑾在此次再融資期間也表示，金融街未來的發展戰略是“立足北京，面向全國重點城市和地區，以商務地產為主導，適度持有優質物業出租經營，以快速銷售型物業為補充，實現公司持續、健康、穩定的發展”。

　　（本文分析人士觀點不代表本報觀點，投資者據此操作，風險自負）