早報記者 劉秀浩

全國政協(xié)委員、上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘

　　全國政協(xié)委員、上海市人民政府參事、上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘昨天在接受和訊網(wǎng)專訪時表示，對房地產(chǎn)的調(diào)控不僅沒有放松，而且已經(jīng)有加強跡象，而隨著保障性住房制度的形成，今年房價漲幅將會放緩。

　　樓市調(diào)控有加強跡象

　　張泓銘表示，2005年、2006年、2007年，中央政府對房地產(chǎn)的調(diào)控一直沒有放松。2007年9月，中央管理部門出臺二次房貸新政策，今年又在中央經(jīng)濟工作會議以后，決定2008年實行從緊的貨幣政策，從緊的貨幣政策與二次房貸政策完全是一致的。中央對房地產(chǎn)的調(diào)控不僅沒有放松，而且已經(jīng)有了加強跡象。

　　從供給的角度來說，自2004年開始，中央加強了收緊地根的政策。2007年有了一個變化，從2007年開始，全國住宅用地供應(yīng)加強了，適度地擴大了住房用地。住房用地擴大后，就可以解決部分的供給。

　　此外，住房保障政策的出臺成為影響市場最為關(guān)鍵的要素。去年8月份，國務(wù)院出了一個加快解決低收入家庭住房困難的意見。到了11月份、12月份，國務(wù)院幾個部委聯(lián)合出臺了兩個辦法：一個是廉租房的辦法，一個是經(jīng)濟適用房的辦法。各地紛紛出臺了從2008年開始的一個五年住房保障規(guī)劃，力度非常大。以上海為例，今年在上海兩會上，市政府公布了一個新的五年計劃，未來五年當(dāng)中，上海要解決10萬戶的廉租住房，而之前總和只有2萬戶。此外，上海多年未建經(jīng)濟適用房，現(xiàn)在決定在這五年建設(shè)30萬戶，力度非常大。兩者相加，總共就能解決40萬戶的住房問題。這種情況下，相當(dāng)一部分人群住房問題將不再由市場來解決。

　　料滬房價漲幅低于9.6%

　　張泓銘表示，房地產(chǎn)調(diào)控幾年來，需求的政策有了，供給的政策也有了，住房保障部分也有了，未來，政策的效應(yīng)將會逐步體現(xiàn)出來。

　　張泓銘指出，住房保障有解決的必要，同時也減輕了住房市場的壓力。具體到房價來說，中國各個地區(qū)千差萬別，各個地區(qū)房價發(fā)展周期也不完全一樣，但總體而言2008年中國的房價比2007年，可以看到一個明顯的穩(wěn)定。以上海為例，去年房地產(chǎn)市場價格按照國家統(tǒng)計部門報的數(shù)據(jù)，是9.6%，今年肯定會低于這個數(shù)據(jù)。

　　目前為止，2008年現(xiàn)在特別明顯的房地產(chǎn)措施出臺，但從前三年的措施可以看到房地產(chǎn)調(diào)控決不是“空調(diào)”，這種調(diào)控是有效的，但是這種有效是逐漸體現(xiàn)的，這和股市是完全不一樣的。股市可以大起大落，它的變化是相當(dāng)靈敏的，可以一下子爆發(fā)，一下子可以跳水，但是房地產(chǎn)市場不會有這樣的特點。房地產(chǎn)調(diào)控見效要等一個過程。而且房地產(chǎn)調(diào)控本身也需要完善，它也要以一種逐步的加強的方式，不能一下子猛擊一拳，它要出臺一個政策試探市場。這種效率是逐步體現(xiàn)的，它會累積的，一定會體現(xiàn)。