市民感嘆手續復雜難辦，業內人士提醒辦理前需原商業貸款行同意

　　本報訊(記者 楊春)“昨天我和一家銀行的負責人談過，目前沒有辦理商業貸款轉公積金貸款的成功案例。”昨日，省住房資金管理中心負責人在接受記者采訪時表示，雖然國家有商業貸款轉公積金的政策，但是卻沒有多少落實到位的。

　　商貸轉公積金手續太復雜

　　2008年房貸執行新利率后，商業貸款基準利率與公積金貸款利差進一步擴大。本在中南路家園大廈買了一套新房的朱小姐，現在感到格外焦慮。“如果我現在將商業貸款轉為公積金貸款，可省約3%的利息。我找銀貸款了10萬元，分15年還清，如果用公積金貸款要比商業貸款少付近26000元。”

　　朱小姐每月繳納公積金600余元，已繳納5年，目前公積金累計已超4萬元。去年7月份買房后，為了能趕在11月交房前辦好房貸，她聽取銀行建議，放棄了公積金貸款。“但當時銀行承諾，以后可以為我辦理商業貸款轉公積金�？勺罱�銀行以辦理困難，沒有成功事例為由稱不能辦理，我覺得不可理解，國家有這個政策，為什么操作的時候不能執行呢？”朱小姐告訴記者，自己跑了銀行、公積金中心等單位，但因手續太復雜，一直沒有辦下來。

　　轉換前需和銀行達成協議

　　與朱小姐有同樣想法的市民有很多。記者從湖北省住房資金管理中心了解到，自去年連續加息以來，咨詢類似問題的市民越來越多。該中心相關負責人告訴記者，將商貸轉換成公積金貸款，只要獲得原商業貸款行同意、并符合公積金貸款其他條件就可以了。

　　但轉換難度為何如此之大？武漢市住房公積金管理中心相關負責人介紹，商業貸款轉公積金很大程度上是銀行和購房者之間協調的問題。首先購房者必須還清商業貸款，然后再開始轉入公積金貸款。公積金中心也可以墊付，形成和購房者的借貸關系，但轉換的決策權不在公積金中心。“銀行和購房者是一種債權債務的關系，要轉貸款首先要征得銀行同意，銀行有自己的業務，也要維護自己的利益。從另一方面來說，公積金提供了更優惠的利率，一開始就應該辦理，而轉貸款的周期比較長，過程相對復雜。”