擬存貸掛鉤 添商業銀行積極性

　　“以后用公積金貸款買房可能將更方便！” 昨日，湖北省住房資金管理中心負責人透露，該中心將在武漢市商業銀行網點全面鋪開住房公積金貸款的辦理，同時還將通過存貸款掛鉤的形式，刺激商業銀行的辦貸積極性。

　　目前，武漢住房貸款大多采用商業貸款。但隨著2004年以來的十來次加息，讓購房者的貸款壓力愈來愈重，同時從今年起各銀行放貸緊縮，這讓住房公積金貸款的天然優勢得以凸顯。

　　手續繁雜 公積金存貸率不高

　　“使用公積金貸款利率要低于商業貸款很多，我保守計算一下，一套100平方米以內的住房，用公積金貸款20年起碼要便宜5萬元左右。”去年，剛用商業貸款模式辦理了房貸的許先生不無后悔地說，“我自己本身可以辦理公積金貸款，但是銀行和售樓小姐都告訴我公積金貸款麻煩，也省不了多少錢，所以最后我還是選擇了商業貸款。”

　　據了解，目前央行五年以上商業住房貸款利率維持7.83%的基準利率不變，而公積金貸款的最新利率仍然是五年以上5.22%，若按商業貸款下浮15%計算，兩者相比，五年以上公積金貸款年利率比商業貸款低1.44％，而五年以內公積金貸款年利率比三到五年商業貸款下浮15%的利率低1.81個百分點。

　　和許先生一樣，有公積金但還是用商業貸款的購房者為數不少，他們其中很大一部分也是因為公積金貸款手續復雜而中途放棄了。

　　“湖北的公積金存貸率僅為50%左右，遠低于廣州等地。”對于存貸率不高，該中心負責人打了個很簡單的比方來解釋其弊端之所在。“比如收到上繳的1億元公積金，但是只能貸出去5000萬，那么資金不能盤活，社會效益就出不來”。

　　存貸掛鉤讓銀行積極起來

　　“明天我們就派人和建設銀行武漢分行去談，爭取在其武漢所有的網點都鋪開公積金貸款辦理，然后陸續在各家銀行鋪開。”中心負責人說。

　　“目前很大的問題是銀行代辦公積金貸款并不積極。”據該負責人介紹，公積金貸款只是委托銀行代辦，利息并不歸銀行所有，給予他們的只是利息收入中5%的代辦費，而通過辦理商業貸款，銀行賺取的利息差價要高得多，所以銀行對于辦公積金貸款的積極性并不高。

　　據了解，以往中心與銀行簽訂代辦公積金合同都是和網點簽，一個區域只有幾家銀行的支行在辦理。而現在他們準備和各大銀行的湖北分行簽訂協議，那么下屬所有的支行都可以辦理公積金貸款。

　　“一些商業銀行希望公積金管理中心能把公積金存款放在他們那儲蓄，但因為公積金的政策性很強，一般都是放在國有銀行。不過為了盤活公積金，我們去年就開始醞釀提高銀行積極性，使存貸公積金掛鉤。”針對銀行都在追求儲蓄的特點，湖北省住房資金管理中心在今年準備采取存貸掛鉤的形式，調動銀行積極性。

　　中心負責人告訴記者，以后銀行辦理多少額度的公積金貸款，就存多少公積金到該銀行，有了存款的刺激，相信銀行會積極很多。

　　“我們中心對于符合貸款要求的人都是放貸的，對商品房的價格也沒有提出特別的規定，但是住房公積金是針對中低收入人群的，并不鼓勵買萬元單價住房還使用公積金貸款。”該負責人告訴記者，目前中心不辦理別墅和豪華住宅的商品房代理。

　　本報記者楊春