本報上海訊 (記者 劉放)關(guān)于樓市將何去何從的爭論日益甚囂塵上。日前，一則上海商品住宅成交均價“失守”萬元大關(guān)的統(tǒng)計引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注，有分析認為，隨著成交量的日益萎縮，上海樓市已面臨被“壓垮”的困境，而在“房價不降”的“上海神話”破滅之后，中國樓市的“走熊”或已成為事實。

　　新樓價急降35%

　　自去年下半年深圳房價下跌以來，中國樓市是否已迎來“拐點”就一直是業(yè)界爭論的焦點，而上海樓市一直相對堅挺，沒有受到太大影響。但從去年底開始，上海商品住宅的成交均價出現(xiàn)了松動，11月、12月都出現(xiàn)了7%左右的跌幅。日前，上海佑威房地產(chǎn)研究中心更是發(fā)布最新數(shù)據(jù)稱，上周(2月15日~21日)上海商品住宅成交均價環(huán)比大幅下滑34.89%，為9767元/平方米，這是自去年4月以來，上海商品住宅成交均價首次跌破每平方米萬元的大關(guān)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄稱，導(dǎo)致上海樓市“神話”破滅的原因，一方面是去年12月以來，上海樓市成交量一直萎縮，打擊了賣方的信心；另一方面則是因為萬科在元宵節(jié)進行了集中降價銷售，其起到的心理作用已經(jīng)第一時間在市場中蔓延。他認為，由于市場對房價的短期預(yù)期從看漲轉(zhuǎn)為看平甚至看跌，后期或許將有更多的在售項目進入降價行列。

　　降價是成交房源結(jié)構(gòu)變化所致

　　這一統(tǒng)計引起了高度關(guān)注。一位樓市分析師認為，上海房價數(shù)據(jù)沒有統(tǒng)一、權(quán)威的發(fā)布機構(gòu)，各研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)一直存在出入，佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)并不可靠。易居房地產(chǎn)研究院研究中心經(jīng)理汪波則稱，根據(jù)易居2月18日~23日的一周統(tǒng)計，上海商品住宅成交均價是有所回落，但均價為10997元/平方米，環(huán)比下跌1676元/平方米，尚未跌破萬元大關(guān)。

　　汪波認為，導(dǎo)致成交均價下降的原因，更重要的是由成交房源結(jié)構(gòu)變化所致，成交前10樓盤中外圍區(qū)域(價格偏低)項目所占權(quán)重較大，是上周成交均價下降的主因。他說，近幾周上海內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)與外郊環(huán)、郊環(huán)外的成交比例區(qū)別都較大，“特別是在整體市場清淡的情況下，這種區(qū)別會導(dǎo)致市場數(shù)據(jù)特別是全市成交均價不能完全反映真實市場情況。預(yù)計伴隨著3月市場供應(yīng)的明顯增加以及內(nèi)、中環(huán)項目所占比重的加大，未來市場還是值得期待的”。

　　上海樓市調(diào)整跡象漸濃

　　房價的下降已經(jīng)成為事實。據(jù)記者了解，今年1月，上海樓市開局走淡，商品住宅成交量持續(xù)5個月走低，均價降到了10個月以來的低點，顯示樓市調(diào)整跡象漸濃。數(shù)據(jù)顯示，本月前21天，上海共成交商品住宅17.66萬平方米，僅為去年同期的26%。上周推盤量在1萬平方米以上的4個項目共計推出860套公寓，截至21日僅簽約17套。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析稱，上海二手房市場受銀行控制信貸、掛牌房源銷售周期加長，以及后市前景暫不明朗等因素的影響，投資性購房需求受到明顯抑制，多數(shù)投資者獲取優(yōu)惠利率貸款難度加大，資金成本大幅上升，不得不重新考慮投資計劃。在這種局面下，整個市場持幣觀望氣氛漸濃，短期內(nèi)價格漲幅將持續(xù)回落。

　　北京深圳房價也大幅下降

　　而北京、深圳等重點城市房價也出現(xiàn)大幅下降。據(jù)中大恒基不動產(chǎn)統(tǒng)計，北京1月共計44個項目開盤銷售，均價13843元，較去年12月下跌17.7%。據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)資料，在2月新推出10個項目中，有4個成交量為零，約占七成。

　　深圳樓市同樣價量齊跌，深圳中原地產(chǎn)最新報告顯示，1月深圳全市一手商品住宅成交均價為14737元/平方米，較去年12月下降8%。全月成交2264套新房，共20.9萬平方米，環(huán)比分別減少4%和7%。