日前，央行副行長易綱明確表示，2008年，央行不會對從緊貨幣政策發(fā)生任何動搖。

　　易綱這番話，無疑給不少希望貨幣政策放松的發(fā)展商潑了一盆冷水。昨天，廣州多位地產業(yè)內人士認為，該政策也向樓市發(fā)出了一個強烈信號：銀行向發(fā)展商的貸款額度將在今年受到進一步的控制。在強大的資金壓力下，發(fā)展商只有靠進一步降價來“出貨”。

　　今年是樓價調整年

　　中原地產項目總經理黃韜表示，貨幣從緊政策讓今年樓市不容樂觀，尤其是貸款方面。2008年仍然是樓價高位調整年，對樓市也將產生巨大的影響。

　　業(yè)內人士認為，貨幣從緊政策將增加發(fā)展商今年的貸款難度，尤其是接下來的3月份，由于今年1月份的貸款額度已超過首季的一半，而以季度來發(fā)放貸款額度的規(guī)定，讓發(fā)展商3月份的貸款壓力空前之大。

　　據了解，今年全年貸款增加目標為3.63萬億元，根據這一目標，多家銀行去年上報央行的2008年首季增加貸款目標為全年35%。如果按照上述數據計算，今年頭一個月的8.36億元貸款增量，已占全年目標增量的22%、第一季度目標增量的65%。

　　對此，黃韜認為，今年頭兩月占據較大幅度的貸款比例，令發(fā)展商在3月份的貸款壓力非常大。

　　同時，對于地產項目的貸款緊縮，建設銀行總行首席財務官龐秀生對外表示，去年建行對房地產開發(fā)貸款的增長有所壓縮，今年還要再壓縮一點。據悉，目前在建行的所有貸款中，有四分之一用于房屋貸款，包括向開發(fā)商和市民的貸款，今年的房地產貸款總額也會穩(wěn)定在四分之一內。

　　發(fā)展商圖更快出貨

　　“從最近的貸款申請來看，已明顯感覺到比以前更難了，不僅對開發(fā)資格審查更嚴，對貸款額度也限制很多。”天河某樓盤副總經理表示。他同時表示，貸款難，資金壓力就大，接下來將不得不繼續(xù)下調樓價，幅度估計至少5%以上。

　　粵沛地產副總經理黃春分析，3月將是廣州發(fā)展商的“大考”月，貨幣從緊讓地產商面臨非常大的貸款壓力。為了維持正常的開發(fā)程序，只有讓樓盤盡快“出貨”，否則資金鏈將斷裂。而加快銷售的唯一辦法就是降低樓價。

　　黃春進一步表示，貨幣從緊政策不僅給發(fā)展商帶來了資金壓力，也給需求帶來抑制，“一些二次或二次以上的多次置業(yè)者再買樓，銀行的貸款審批難度將更大，這樣一來，買家的買房欲望將大大降低。”

　　此外，黃韜分析，目前市場銷售的樓盤多為2005年“8?31”土地大限之前拿的地塊，即便降低價格，發(fā)展商仍然有利潤。如果這種價量齊跌的現象一直維持到今年底或明年初，屆時，市場銷售的項目多為土地大限之后，其中更有不少“地王”，這樣樓市將出現危機。

　　來源：信息時報

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　　央行:07年居民存款達17萬億元 貸款猛增8成為買房

　　據中國人民銀行最新發(fā)布的貨幣政策報告數據顯示，2007年末，金融機構居民戶人民幣存款余額17.6萬億元，同比增長6.8%，當年居民戶貸款新增加1.2萬億元，購房貸款余額高達3萬億元。

　　居民貸款增速明顯據統(tǒng)計，2007年末，金融機構居民戶人民幣存款余額17.6萬億元，同比增長6.8%，增速比上年低7.8個百分點，同比少增9598億元，其中定期存款同比少增8974億元。

　　對此，央行分析表示，“居民戶存款增加明顯放緩主要原因在于，居民戶金融資產選擇趨于多元化，存款意愿下降。”

　　與此同時，居民戶貸款增速明顯加快，而且快于非金融性公司及其他部門貸款。

　　據統(tǒng)計，2007年居民戶貸款增加1.2萬億元，余額同比增長30.4%，增速比上年高9.3個百分點，同比多增5466億元。在居民戶貸款中，消費性貸款比年初增加8686億元，其中80%以上是住房消費貸款，經營性貸款比年初增加3111億元。

　　房價在年末逐步放緩

　　據統(tǒng)計，截至2007年末，商業(yè)性購房貸款余額為3萬億元，比年初增加7622億元，增長33.6%。

　　據央行報告顯示，2007年各季，全國房屋銷售價格同比分別上漲..6%、6.3%、8.2%和10.2%。

　　這顯示，當年國內房屋銷售價格全年上漲勢頭依然較猛，但是在年末出現放緩跡象。同時，空置商品住宅也出現明顯的降低。據統(tǒng)計，年末，全國商品房空置面積為1.3億平方米，比上年末減少8%；其中，空置商品住宅6756萬平方米，比上年減少16.6%。

　　今年上半年CPI將保持較高水平

　　2008年上半年我國CPI會保持在一個較高水平，這是中國人民銀行最新發(fā)布的2007第四季度貨幣政策中預計的結論。

　　雙重壓力下CPI難回落

　　報告稱，“受翹尾因素影響，即使沒有任何新漲價因素，2008年特別是上半年的同比CPI也會處在較高的水平上。”

　　對此，央行的報告預測指出，“未來一段時期，外部價格傳導、國內供給約束等因素，對價格形成的沖擊，在短期內難以改變。同時，國際石油價格仍在高位震蕩，生物能源發(fā)展和新興市場經濟體較快增長，加大了糧食需求，加劇了全球糧食供求緊張格局。另一方面，國內土地資源總體有限，人口增長、消費結構升級，以及工業(yè)用糧需求持續(xù)增加，未來國內農產品價格上行的壓力依然較大�！�

　　居民儲蓄意愿止跌回升

　　同時，調查數據顯示，經過連續(xù)多次加息，已有接近半數的被調查居民認可目前的存款利率。據中國人民銀行居民儲蓄問卷調查顯示，自2007年第二季度起，居民認為存款利率“適度”的比例，逐季攀升，由第一季度的39.6%，升至第四季度的46.3%，累計提高6.7個百分點，達到調查以來的最高水平。

　　來源：青年報

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　　編輯：倪鵬翔