是漲是跌 武漢樓市面臨抉擇

　　盡管現(xiàn)在樓市較春節(jié)期間有所回暖，上周五武漢市房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示全市銷售商品房137套。但武漢樓市卻開始呈現(xiàn)“中心城區(qū)樓盤打折，遠(yuǎn)郊樓盤緩升”的格局。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然現(xiàn)在說樓市的拐點是否出現(xiàn)還為時過早，但是向左還是向右，短期內(nèi)武漢樓市確實面臨著方向性抉擇。

　　房價打折 “拐點”出現(xiàn)？

　　許小姐于去年10月底購買了位于南湖片區(qū)某樓盤小戶型，價格為5700元每平米。本指望房子還能有所增值的她，發(fā)現(xiàn)二期開盤同等樓層房價雖然漲到了6000元每平米，但是卻送了裝修。

　　“我的房子不到100平米，按照現(xiàn)在價格每平方米漲了300元，相當(dāng)于節(jié)省了30000元，但是現(xiàn)在的房子送裝修，這裝修又不是30000元能買到的，不等于變相降價嗎？”許小姐認(rèn)定去年年底是房價拐點，而自己在最高點買入肯定虧了。

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，中心城區(qū)部分樓盤的打折強(qiáng)勁，有的樓盤最低折扣為94折，只要買房，免物業(yè)費送裝修送空調(diào)等促銷活動就接踵而至。

　　郊區(qū)樓價穩(wěn)中有升

　　雖然各大樓盤都有打折促銷活動，但武漢遠(yuǎn)郊樓盤價格卻緩慢爬升，受降價風(fēng)影響并不明顯。

　　昨日下午，記者來到位于金銀湖片區(qū)環(huán)湖路的一個新樓盤，看房者并不多，偶爾有些買房者聽了價格就離開。該樓盤一工作人員告訴記者，目前很多購房者都在觀望，以為中心城區(qū)在降價，郊區(qū)房價會更便宜。“但事實是，我們的房價還會漲，只是增速放緩了。”

　　據(jù)了解，去年11月該樓盤小高層均價為3800元每平方米，現(xiàn)在新開盤的一棟樓均價已漲至4400元，也沒有送裝修，或者給更多優(yōu)惠和折扣。“我們的房子沖5000元毫無問題，基本沒有降價可能。”該工作人員介紹。隨后，記者走訪了金銀湖片區(qū)其他幾個在售樓盤，價格也比去年年底上漲300—600元不等。

　　部分開發(fā)商力挺樓價

　　面對中心城區(qū)部分樓盤的打折促銷，凱樂花園、清江山水和福星惠譽(yù)等房地產(chǎn)公司均向本報記者表示，他們不會降價。

　　武漢凱樂海盛頓房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理袁永發(fā)認(rèn)為，房地產(chǎn)的降價和股市的大盤調(diào)整差不多，現(xiàn)在的銷售情況沒有前幾個月來勢洶洶，很多購房者都抱有觀望態(tài)度，但這并不意味著房價會持續(xù)走低。

　　“在房價虛火上升的時候，凱樂花園一期開盤價4700左右，尾盤價格6000，兩者相差不多，馬上二期即將開盤，預(yù)期價格在7000元往上走，也屬于一種理性定價。”袁永發(fā)說。

　　清江山水的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在樓盤均價是5500元，定價是合理的，不存在泡沫。雖然現(xiàn)在是銷售淡季，但也不盲目追求業(yè)績而降價。

　　“現(xiàn)在什么東西都在漲價，包括建筑原材料和人力成本，土地是稀缺資源，賣一塊就少一塊。我們的房子沒有降價的空間，而且利潤也不大。”武漢福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說。本報記者 楊春

　　 ★ 專家觀點：

　　房價調(diào)整僅是“倒牛后”

　　昨日，香地咨詢·半求工作室＆房地產(chǎn)之窗www.BANQ.cn負(fù)責(zé)人尹香武在接受本報記者采訪時表示，隨著央行第二套房首付標(biāo)準(zhǔn)的提高以及大部分商業(yè)銀行商業(yè)貸款開始按照新利率執(zhí)行，越來越多的購房人感覺到了買房的壓力，于是很多樓盤都紛紛推出了促銷打折活動是很正常的。

　　尹香武告訴記者，判斷是否是拐點要看房價、人民幣價值和內(nèi)部金融條件的博弈結(jié)果。“目前內(nèi)部金融條件有所改變，比如房價首付要提高一倍，貸款利率超過30%。但總體來說房地產(chǎn)還在牛市中，房價的調(diào)整僅僅是‘倒牛后’——類似人們常說的‘倒春寒’，僅僅是退幾步而已，樓市的‘春天’還會回來。”

　　尹香武建議，都市居民應(yīng)該適應(yīng)高成本居住時代的到來，需要買房居住的人無論何時買入都是合適的，而投資者應(yīng)該謹(jǐn)慎一些，樓市的這個“倒春寒”的時間有多長，是很難確定的。

　　本報記者 楊春