在“房貸新政”施行、信貸額度被控制的大前提下，銀行普遍收緊放貸的基調(diào)并沒(méi)有改變，各家銀行在采取嚴(yán)厲的按月控制新增貸款投放的措施。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，新一輪的宏觀調(diào)控展開(kāi)的是“雙調(diào)控”，也就是對(duì)個(gè)人住房信貸和企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款同時(shí)進(jìn)行調(diào)控

　　“2008年1月份，我發(fā)放出去的貸款額度大約在300萬(wàn)~400萬(wàn)元，不少商業(yè)銀行2007年前三個(gè)季度基本已把一年的放貸指標(biāo)用完，導(dǎo)致第四個(gè)季度發(fā)放的貸款比較有限。”招商銀行上海浦西一家支行的施先生對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》說(shuō)。

　　他進(jìn)一步表示，去年11月開(kāi)始的信貸“急剎車”，導(dǎo)致積壓的一些個(gè)人住房貸款和企業(yè)貸款需求在今年初得到釋放，信貸高峰如期而至。從數(shù)據(jù)來(lái)看，個(gè)人住房信貸及房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款，仍然是借貸大戶。

　　嚴(yán)控開(kāi)發(fā)貸款

　　根據(jù)中國(guó)人民銀行上海總部的最新分析，新年伊始，上海市金融機(jī)構(gòu)信貸投放增長(zhǎng)較快，1月份新增本外幣貸款已超過(guò)去年全年信貸增量的1/5。其中，房地產(chǎn)等五大行業(yè)新增貸款占全部貸款增量近九成。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款增加8036億元，同比多增2373億元，而此前3年同期平均新增量?jī)H為4700億元左右。其中，上海地區(qū)1月中資金融機(jī)構(gòu)新增本外幣貸款590.6億元，同比多增354億元，已超過(guò)去年全年信貸增量的1/5。

　　據(jù)了解，去年12月份，滬上中資商業(yè)銀行個(gè)人房貸增加16.2億元，較11月份減少34.3億元。但進(jìn)入今年1月，滬個(gè)人房貸增加30.1億元，幾乎比去年12月翻了一倍。

　　面對(duì)1月份如此大規(guī)模的放款，新加坡星展銀行（中國(guó)）有限公司上海分行一位內(nèi)部人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，年初出現(xiàn)“信貸高峰”，這是多年的慣例，當(dāng)前貸款需求仍然比較旺盛，金融機(jī)構(gòu)放貸意愿仍然比較強(qiáng)。但是，這種現(xiàn)象應(yīng)該不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。

　　上述人士表示，如果貸款增長(zhǎng)持續(xù)過(guò)快，投放節(jié)奏過(guò)快，自然會(huì)影響金融機(jī)構(gòu)的持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。在“房貸新政”施行、信貸額度被控制的大前提下，銀行普遍收緊放貸的基調(diào)并沒(méi)有改變，各家銀行在采取嚴(yán)厲的按月控制新增貸款投放的措施。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，新一輪的宏觀調(diào)控展開(kāi)的是“雙調(diào)控”，也就是對(duì)個(gè)人住房信貸和企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款同時(shí)進(jìn)行調(diào)控。

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海靜安區(qū)一家支行的信貸經(jīng)理表示，對(duì)自有資金達(dá)到35%，并且“四證齊全”的地產(chǎn)企業(yè)，才可發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款。各商業(yè)銀行普遍已經(jīng)收緊了對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款，加強(qiáng)了房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理。之前央行要求商業(yè)銀行及時(shí)上報(bào)信貸指標(biāo)，所以即使信貸在新年開(kāi)閘之后，也只會(huì)是從緊發(fā)放，向優(yōu)質(zhì)、大型品牌開(kāi)發(fā)商傾斜。

　　浙江的一些商業(yè)銀行近期傳出消息，今年對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款占全部貸款的比例將嚴(yán)格控制在去年的占比之內(nèi)，對(duì)潛在的問(wèn)題地產(chǎn)商，要嚴(yán)格控制貸款發(fā)放。此外，浙江省近日作出規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)日期滿一年，但完成開(kāi)發(fā)面積不足1/3或投資不足1/4的房地產(chǎn)企業(yè)，要審慎貸款，從嚴(yán)控制展期貸款和滾動(dòng)授信。

　　地產(chǎn)商資金鏈緊繃

　　上海銀監(jiān)局2月18日發(fā)布《2007年度上海市房地產(chǎn)信貸運(yùn)行報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）稱，2007年各中資商業(yè)銀行增量貸款中有27.5％投向了房地產(chǎn)業(yè)，至2007年12月末，中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重高達(dá)32.2％。加上大量以房產(chǎn)作為抵押的其他貸款，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。

　　上海銀監(jiān)局提示，商業(yè)銀行需關(guān)注信貸資源向房地產(chǎn)業(yè)聚集的趨勢(shì)，重視潛在的系統(tǒng)性信用風(fēng)險(xiǎn)。

　　廣東一家知名地產(chǎn)集團(tuán)副總裁昨天告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，房屋預(yù)售款比重的下降，以及銀行按揭貸款增長(zhǎng)的下降，均表明隨著一系列調(diào)控新政的出臺(tái)，買房人的持幣觀望導(dǎo)致了房地產(chǎn)銷售收入的銳減。目前不少開(kāi)發(fā)商資金鏈繃得很緊，一些囤地較多、資金來(lái)源主要依賴銀行信貸的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在拋售手中的土地，以減輕資金壓力。

　　“現(xiàn)在也沒(méi)太大必要高價(jià)買地，擁有足夠現(xiàn)金的開(kāi)發(fā)商或許能走得更遠(yuǎn)。之前拿了許多土地的開(kāi)發(fā)企業(yè)，需要持續(xù)地投入建設(shè)資金，在現(xiàn)在的形勢(shì)下，反而很辛苦。”杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總裁胡益超認(rèn)為，貨幣從緊政策令“唯土地論”已經(jīng)站不住腳。

　　一家美國(guó)投資銀行中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事在接受本報(bào)采訪時(shí)表示：“眼下，一些投資銀行、境外基金公司也開(kāi)始轉(zhuǎn)變投資策略，不再限于地產(chǎn)商集團(tuán)層面的包裝上市服務(wù)，而是愿意參與進(jìn)入具體的單個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)然，私募拆借的回報(bào)條件也會(huì)比較高。”(葉國(guó)靖)