本報訊 據《東方早報》報道，上海銀監局前日發布《2007年度上海市房地產信貸運行報告》指出，在房地產市場波動加劇及宏觀調控加壓的當下，房地產信貸運行與市場之間的關聯度正在加大，因房價波動而帶來的各種壓力與風險已然凸顯，房價波動或將影響到銀行一半左右的信貸資產安全。

　　截至去年12月末，中資銀行房地產貸款占各項貸款的比重為32.2%。如果加上大量以房產作為抵押的其他貸款，房地產價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產安全。

　　針對這一狀況，上海銀監局告誡，各方需關注信貸資源向房地產業聚集的趨勢，適時提示各銀行重視潛在的系統性信用風險，分散、管理、控制房地產信貸風險。

　　報告披露，截至去年底，滬上中資銀行不良貸款比例為0.73%，比年初下降0.06個百分點。自2006年以來，個人住房不良貸款余額和比例均呈現波段式的上升態勢，從2007年4月份之后不良貸款上升勢頭得到一定遏制。

　　但上海銀監局提示，個人住房不良貸款比例的下降主因是個人房貸基數的迅速膨脹。在2007年央行連續加息之后，借款人貸款還款壓力明顯加大，當前需關注連續升息之后對居民按揭購房的影響，對貸款客戶的還款狀況應密切跟蹤。

　　據上海銀監局調查，房貸“新政”實施效果已經顯現，非自住性購房需求得到抑制，個人住房貸款需求明顯下降。該局抽樣調查一家股份制銀行數據顯示，房貸“新政”出臺之后，該行個人住房貸款業務較前兩個月縮減30％以上。

　　羅杰斯預言中國房地產市場將調整

　　又訊 投資大師羅杰斯預計中國房地產市場將出現調整，但他仍看好中國的長期前景。

　　“我預計今年有些中國房地產投機客將會破產。”羅杰斯周二在新加坡召開的IMAS投資會議上表示。“中國政府一直盡力抑制房地產市場的投機現象。”

　　他還重申了他的預言，即美元將大幅貶值，因其將失去目前作為全球主要儲備貨幣的地位。（金霽）