業界認為"夾心層"外來戶仍待關注激活二手房市為當務之急

　　北京市建委日前公示了備受關注的《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》，作為保障北京市中等收入群體住房問題的限價商品住房的管理辦法對申請資格、分配、銷售及上市交易細則做出了明確規定。同時，北京市建委還出臺了《關于已購經濟適用房上市出售有關問題的通知》，對已購經濟適用房再上市交易作出了具體說明。廉租房、經濟適用房和限價房三類保障性住房管理辦法的相繼出臺，標志著北京住房保障政策體系已基本得以確立。

　　北京房產業界對新政策的推出反響熱烈。北京中原地產認為，兩限房政策從“支持自住需求”出發，著意解決人們最關心的購房群體中中等收入住房困難家庭的住房需求。

　　鏈家地產副總經理金育松認為，限價房的準入門檻相對較寬、覆蓋面較廣，不僅涵蓋了北京市的中等收入群體，也涵蓋到了部分中高收入人群。另外，未滿五年的限價房不得轉讓，只能申請回購，五年以后上市交易需交納35％的土地收益等價款，擠出了投資性購買需求，體現出限價房的保障性特點。

　　房地產經紀機構我愛我家認為，《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》的出臺標志著由廉租房、經濟適用房和限價商品房構成的保障性住房體系的梯級供應格局基本形成，對于解決中低收入階層的住房問題有一定的積極作用，但主要解決的還是最低收入階層、低收入階層和中等偏低收入階層的居住問題。當今，處于夾心層的中等收入群體是亟待解決住房的龐大社會群體。他們往往既不符合保障性住房的申夠標準，經濟收入又無力支付過高的一手房價格，而對這些“一手房買不起，保障性住房又買不到”的“夾心層”，政府是不可能也不應該通過保障性住房機制解決其住房，而需要通過二手房市場和中低價商品房市場來解決。及時有效的激活北京的二手房市場，促進存量房交易是當務之急。

　　另外，新政策中非北京戶籍人口都不在保障范圍內，而據北京市統計局的數字顯示，2007年底比2006年底北京市流動人口增加了200萬，另外，在二手房購房群體中，非北京市戶籍人口已占到了成交量的50％以上。由此，中原地產也認為，進一步搞活二手房市場，使閑置房源進入交易，降低二手房交易環節稅費，按照資源占用多寡交納物業稅等政策還應及時跟進。

　　由于限價房涵蓋到的購買人群相對較廣，自然在一定程度上會分流出部分商品房的購買需求，特別是一些原本購買中小戶型的商品房需求者。但金育松分析，限價房總供應量以及不超過90平方米戶型的限制決定了新政策對整體樓市沖擊不會很大。

　　目前，北京已購經濟適用房約20萬套，滿5年和未滿5年的基本各占一半，每年交易約1000套，在市場交易中滿5年和未滿5年的也基本各占一半。我愛我家預計，已購滿5年的經濟適用房今年的交易會因新政策執行而比較活躍，占據二手經濟適用房交易的主體。中原地產分析，不在保障范圍內的購房者此時將停止觀望，需求的釋放將使3月的二手房市場升溫。（20B3）