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　　對于房地產(chǎn)是否真的出現(xiàn)了拐點的爭論尚未平息，有關房地產(chǎn)調(diào)控的方向問題又在慢慢浮出水面。花旗集團最近發(fā)表的研究報告稱，在美國經(jīng)濟衰退可能拖累內(nèi)地出口表現(xiàn)的陰影籠罩下，內(nèi)地未必會推出新一輪打壓樓市的調(diào)控措施；調(diào)控放松的狀態(tài)可能會在2008年下半年出現(xiàn)。

　　這種預期得到了個別官員的呼應。建設部一位副部長近日表示，堅決貫徹落實國務院關于宏觀調(diào)控的各項部署，抑制房價過快上漲。但接下來又說：“總的原則是既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降。”恰恰是后半句，引起業(yè)內(nèi)關于房地產(chǎn)調(diào)控可能松動的猜測。

　　“既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降”，這種說法公眾再熟悉不過了。從2005年3月30日，國務院出臺“國八條”至今，每次出臺的調(diào)控政策剛剛顯出效果，就會有個別官員站出來“澄清”，強調(diào)中央出臺政策的目的，既防止房價過快增長，也防止房價過快下跌。這種貌似中立的觀點，實際上等于壓縮了人們對未來房價可能下跌空間的預期，最終導致了房價逆調(diào)控持續(xù)暴漲趨勢，而且，這種漲勢一發(fā)不可收拾，像深圳市的房價在2007年上半年的漲幅就超過了50%。房地產(chǎn)調(diào)控任務變得越發(fā)艱巨。

　　房地產(chǎn)調(diào)控需要有一個明確的方向，左右搖擺的立場必然弱化調(diào)控的力量。正因為認識到了這一弊端，從去年下半年開始，中央從收緊信貸和嚴查土地囤積入手，有的放矢，遏止住了房價快速上漲的勢頭。但是，距離調(diào)控目標仍然有相當大的距離。遠遠超過民眾收入水平的房價仍然成為許多人心中的痛。

　　支撐房價的基礎是民眾的實際購買力。當房價遠遠超出民眾實際購買力時，就會引發(fā)嚴重的民生問題。在這種情況下，各級政府官員應該貫徹中央的調(diào)控政策，而不應再故技重演，發(fā)出影響調(diào)控的論調(diào)，化解調(diào)控政策。

　　□賈圖(摘編自2月14日《上海證券報》）