銀監會《通知》規定，信托公司開辦房地產貸款業務，或以投資附加回購承諾等方式間接發放房地產貸款，要嚴格執行＂212號文＂的有關規定。另外，《通知》要求，信托公司以集合信托資金發放房地產貸款，要嚴格執行信息披露制度。總的來看，地產開發商通過信托融資的渠道基本被＂堵死＂銀監會近日將組織五方面專項檢查◆房地產假按揭專項檢查◆土地儲備貸款專項檢查◆打捆貸款專項檢查◆＂兩高一剩＂行業貸款專項檢查◆委托貸款業務專項檢查銀監會《通知》規定，信托公司開辦房地產貸款業務，或以投資附加回購承諾等方式間接發放房地產貸款，要嚴格執行＂212號文＂的有關規定。另外，《通知》要求，信托公司以集合信托資金發放房地產貸款，要嚴格執行信息披露制度。總的來看，地產開發商通過信托融資的渠道基本被＂堵死＂。綜合新華社電幾天來，一些商業銀行與信托公司相繼收到了銀監會以＂特急文件＂形式下發的＂54號文＂－－－《關于進一步加強房地產信貸管理的通知》。該通知要求對房地產貸款業務進行規范，進一步收緊房地產開發、土地貯備等貸款的發放。＂爛尾＂風險受到著重強調據悉，＂54號文＂要求，各銀行要全程監控開發商項目資本金水平及其變化，嚴禁向項目資本金比例達不到35％（不含經濟適用房）、＂四證＂不全等不符合條件的房地產企業發放貸款；嚴禁以流動資金貸款名義發放開發貸款；對于囤積土地和房源、擾亂市場秩序的房企，要嚴格限制新增房地產貸款；防止開發企業利用拆分項目、滾動開發等手段套取銀行貸款。同時，住房＂爛尾＂風險受到著重強調。＂54號文＂要求各銀行采取措施防范期房抵押貸款一次性交付風險，防止一些資質低下的企業利用預售環節將風險轉嫁給銀行，嚴厲打擊＂假按揭＂等套取和詐騙銀行貸款的行為。然而業內人士指出，＂54號文＂最大的意義在于，這是繼房地產業＂212號文＂后，房地產信托再次面臨的重大政策調整。對此，銀監會的一位人士解釋：＂＇國六條＇出臺后，銀行收緊了信貸，而與之相反，房地產信托異常火爆，這顯然與宏觀政策背道而馳＂。實際上，銀監會一直對房地產信托的＂井噴＂保持高度警惕，去年9月下發的＂212號文＂就曾對此進行設限。中國房地產交易服務網站但今年6月份，房地產信托發行總額達21．34億元左右，約占當月信托融資總額的41．23％，比5月份增加了4億多元。銀監會的這位人士同時指出，房地產本身就是一個高風險行業，而信托公司的抗風險能力又低，如果出現開發商在規定的期限內無法獲得后續資金等情況，貸款收不回來，那么投資者的利益就無法得到保證。實際上，＂212號文＂對信托公司開展房地產信托業務所做的＂資本金比例35％＂、＂四證＂等規定，比銀行還要嚴格。只不過后來信托公司以＂變通＂的方式繞開了上述約束。因此，中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍表示，從某種程度上來說，＂54號文＂的出臺堵住了地產商通過房地產信托來鉆政策漏洞的機會。整個信托業＂炸＂開了鍋而事實上，這份以＂特急文件＂形式下發的＂54號文＂也的確猶如一顆＂定時炸彈＂，在整個信托業＂炸＂開了鍋。＂這與叫停房地產信托計劃幾乎沒有什么分別。＂北方某信托公司的一位負責人抱怨，當前房地產信托業務已成為大多數信托公司的主要業務，這將使得原本就在＂夾縫＂中求生存的信托業雪上加霜。外貿信托的一位人士也持有類似看法。他認為，＂54號文＂在＂212號文＂提升房地產貸款信托門檻之后，又進一步提高了房地產股權信托的門檻。某信托公司相關負責人坦承，＂房地產信托可能從此一蹶不振，尤其是投資附加回購方式的房地產信托計劃將面臨出局危險。＂[][41]