早報記者 劉秀浩

　　作為黃浦江兩岸開發(fā)重要組成部分的北外灘地區(qū)一年多來首次有新地塊推出。

　　上海市房地局出人意料地在節(jié)前最后一個工作日，推出今年第三個土地掛牌出讓公告———計10幅國有土地，所有地塊全部是商業(yè)辦公性質(zhì)。其中，最受矚目的是位于北外灘地區(qū)的虹口區(qū)匯山中塊地塊。除北外灘地塊之外，今年3號公告同時出讓的還包括奉賢區(qū)一幅商業(yè)用地以及南匯臨港新城的8幅商業(yè)辦公地塊。

　　匯山中塊地塊是北外灘乃至上海整個濱江兩岸地區(qū)一年多來首次推出的新地塊。上一次濱江兩岸地區(qū)有土地推出還要追溯到2006年底，當(dāng)時與此次地塊緊鄰的虹口區(qū)匯山碼頭東地塊在改變用地性質(zhì)后再次出讓。

　　匯山中塊地塊北至楊樹浦路，東至上海航運交易所邊界，土地面積1.9039萬平方米，容積率3.9。以此計算，該地塊總建筑面積將達(dá)到7.425萬平方米，土地保證金11200萬元，據(jù)此推算，出讓土地起始樓板價已經(jīng)達(dá)到了1.5萬元/平方米。

　　作為內(nèi)環(huán)線以內(nèi)僅剩的待開發(fā)濱江地塊，上海北外灘地區(qū)幾乎是目前上海市中心城區(qū)區(qū)位最好的地區(qū)之一。在此前的幾次土地出讓過程中，包括開發(fā)外灘源的洛克菲勒集團(tuán)、香港新鴻基、和記黃埔、馬來西亞傳奇家族云頂集團(tuán)等，都對這一地區(qū)表現(xiàn)出了相當(dāng)濃厚的興趣。

　　按虹口區(qū)規(guī)劃局此前公布的規(guī)劃，整個北外灘東起大連路、秦皇島路，西至河南北路，南起黃浦江、蘇州河，北鄰周家嘴路，規(guī)劃用地面積3.66平方公里，將建設(shè)以航運為特色的商貿(mào)辦公城區(qū)，“與陸家嘴、外灘共同呈現(xiàn)三足鼎立的商貿(mào)‘黃金三角’”。

　　此前虹口區(qū)政府公布的北外灘開發(fā)計劃主要包括五個大項目：上海之星摩天輪、國際客運中心、雙子星酒店、北外灘開發(fā)空間和白玉蘭大廈項目。未來整個北外灘地區(qū)將有50萬平方米商辦樓、20萬平方米酒店、14萬平方米住宅以及6萬平方米文化娛樂設(shè)施陸續(xù)建成并投入使用。

　　目前，北外灘多個地塊已經(jīng)完成出讓。2005年底，北外灘標(biāo)志性建筑、地區(qū)最高樓白玉蘭大廈項目（即國際客運中心北側(cè)地塊），由印尼金光紙業(yè)（中國）投資有限公司聯(lián)合其控股公司香港建設(shè)以35.288億元獲得。

　　此外，上海之星摩天輪地塊在經(jīng)歷曲折的兩次出讓后，其土地性質(zhì)從摩天輪變成了商業(yè)辦公用地，于去年初出讓，最終由上海國際港務(wù)集團(tuán)旗下上海匯港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以14.65億元的掛牌價輕松摘得，成交樓板價為13962元/平方米。