推行二手房交易資金托管，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)二手房網(wǎng)上簽約——

　　廣州新規(guī)助地產(chǎn)中介度“寒冬”

　　本報(bào)記者 武文靜報(bào)道

　　1月30日廣州市國土房管局召開全市第一次房地產(chǎn)中介管理工作會議，提出了今年的房地產(chǎn)中介管理思路和措施。春節(jié)后廣州市民將在網(wǎng)站上查到廣州市的二手房源，今年底還可能實(shí)現(xiàn)在網(wǎng)上進(jìn)行二手房簽約。

　　歲末年初房產(chǎn)中介遭遇尷尬處境，廣州市率先在全國出臺應(yīng)對措施，在行業(yè)自身加速洗牌的同時(shí)不斷地規(guī)范和完善中介市場。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將有助于改變房產(chǎn)中介最近在人們心中形成的“無誠信”惡劣形象。

　　中介迎來瑟瑟寒冬

　　2007年，房價(jià)繼續(xù)沖高，調(diào)控政策不斷出臺。其中，央行6次加息，10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，提高第二套房貸的首付比例和貸款利率，明顯抑制了住房投資性需求的增長勢頭。廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房政策的不斷出臺，使中低收入群體看到了希望。這一背景下，在深圳、廣州、上海、北京等一線城市，買賣雙方觀望氣氛濃厚，樓市成交量持續(xù)萎縮。一些地方新房和二手房交易量普遍下降，深圳等地降幅甚至超過10%。

　　對主要依靠成交量生存的中介公司，交易量下滑是致命的一擊。而去年11月中天置業(yè)總裁蔣飛卷款潛逃，像巨雷一樣炸倒了房產(chǎn)中介的“多米諾骨牌”，使人們對整個房產(chǎn)中介行業(yè)更加不信任。短短三個月，房產(chǎn)中介就掀起了一股“關(guān)門潮”。北京，曾經(jīng)門店最多的房產(chǎn)中介中大恒基關(guān)閉約50家門店，有上百家門店的“信一天”宣告退出中介市場；上海，創(chuàng)輝租售的近200家門店一夜之間全部關(guān)閉；深圳，十幾家規(guī)模不等的中介關(guān)門大吉……幾個月前還一片風(fēng)光的房產(chǎn)中介，似乎在一夜間變得風(fēng)雨飄搖。

　　北京市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，市場價(jià)格波動和觀望心理引發(fā)的交易量下降，是導(dǎo)致大量房地產(chǎn)中介關(guān)店甚至退市的主要原因。

　　至此，房產(chǎn)中介在人們心中的形象一落千丈。

　　加速行業(yè)規(guī)范

　　面對歲末年初房產(chǎn)中介的尷尬處境，廣州市率先在全國出臺應(yīng)對措施。廣州將不僅全面推行二手房交易資金托管，而且春節(jié)后全市有資質(zhì)的正規(guī)地產(chǎn)中介的盤源將在“陽光家緣”網(wǎng)上公布，市民將可上網(wǎng)查找放心二手房，同時(shí)，今年內(nèi)將最終實(shí)現(xiàn)二手房網(wǎng)上簽約。

　　為杜絕因存量房交易資金與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自有資金混存、部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自挪用客戶資金等問題給交易安全帶來的風(fēng)險(xiǎn)，構(gòu)建規(guī)范、安全、透明的二手房市場運(yùn)行機(jī)制，從根源上堵住二手房交易的漏洞，廣州市正式推行二手房交易資金托管制度。任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得以任何理由代收代管存量房交易資金，但在賣方承諾出售房屋給買方并簽署書面協(xié)議前，可代收不得超房屋成交價(jià)1%的購房誠意金或定金。

　　春節(jié)后廣州市有資質(zhì)的正規(guī)地產(chǎn)中介的盤源將在“陽光家緣”網(wǎng)上公布，市民將可上網(wǎng)查找放心二手房。據(jù)了解，今年春節(jié)后廣州市將在網(wǎng)上公布二手房源信息，在此基礎(chǔ)上，還擬今年底實(shí)行二手房交易網(wǎng)上簽合同，進(jìn)一步加強(qiáng)管理，規(guī)范中介服務(wù)市場行為。積極開展房地產(chǎn)中介服務(wù)人員繼續(xù)教育，引導(dǎo)建立中介公司聯(lián)盟，在聯(lián)盟內(nèi)實(shí)行“黑名單”制度，各成員不得錄用進(jìn)入“黑名單”的違規(guī)從業(yè)人員。時(shí)機(jī)成熟后還將成立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會，推進(jìn)行業(yè)自律，開展行業(yè)有關(guān)工作。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，惠州中原地產(chǎn)及創(chuàng)輝暫停營業(yè)事件讓中介行業(yè)遭遇信任危機(jī)，進(jìn)而影響整個市場的二手房交易量。但從另一角度來看，這也是件好事，例如會讓老百姓在房產(chǎn)交易中更趨于理性，提高自我保護(hù)意識，主動實(shí)施資金托管，不給中介公司空子可鉆。

　　有關(guān)人士提醒，市民在選擇中介行進(jìn)行二手房買賣時(shí)要看兩證：工商營業(yè)執(zhí)照、房管局備案證。選擇有兩證的中介行，在出事后至少可以有一定保障，有固定資產(chǎn)可以追回?fù)p失。記者武文靜攝影

　　【責(zé)任編輯 何義濤】