本報記者 武文靜報道

　　日前北京市建委副主任苗樂如透露，北京經濟適用房上市辦法已制定完畢，將于近期面向社會公示。該辦法將對新老經濟適用房套用不同的管理政策，辦法實施后，對再上市的新經濟適用房，政府將收取一定比例的溢價，初步確定收取溢價比例達到70%。

　　業內人士表示，由于二手經濟適用房依然沿用老辦法，只需補交10%的綜合地價款便可按商品房進行交易，因此更受經濟適用房需求者的青睞。而且對于已經按舊標準取得經濟適用房購買資格、沒有購買經濟適用房，又不符合新收入標準的人群，他們不能輪候新經濟適用房，但可以購買二手經濟適用房。

　　據了解，即將公示的經濟適用房上市辦法將按照《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》有關規定來制定，總的原則是“老房老辦法、新房新辦法”。即對于已售出的經濟適用房再上市交易管理仍按照原有規定執行；對新的經濟適用房，住房如滿5年的，出售時應當向政府繳納一定比例的溢價，新制定的經濟適用房上市辦法初步擬訂征收溢價的70%。

　　即將公示的新辦法適用于通過搖號申購的經濟適用房，而對于過去已經出售的經濟適用房依然按照原有的規定執行。按照此前的經濟適用房再上市相關規定，二手房的經濟適用房只需補繳成交總價10%的綜合地價款后，即可按照二手商品房的交易程序進行自由買賣。二手經濟適用房要比通過搖號申購的新經濟適用房在滿5年后少交很多費用。二手經濟適用房隨著多項政策的逐步明朗，其優勢已經十分明顯。

　　除了滿5年要少交很大費用之外，二手經濟適用房在戶型和設計方面都較新建經濟適用房有明顯的優勢。已經出售的經濟適用房都沒有受到“70/90”政策限制，而今后新建的經濟適用房戶型基本都控制在70平方米以下，容積率和密度都較以前出售的經濟適用房高不少，板樓的設計幾乎不會再出現。從居住舒適度上來講，老經濟適用房普遍較新經濟適用房要高。

　　去年11月7日，北京市建委的網站上公布了最新的經濟適用房準入標準，新的購買細則規定，經濟適用房的購買資格不再單純按照年家庭收入在60000元以下的標準執行，而是引入家庭人口、年家庭收入、人均住房使用面積和家庭總資產凈值四個要素，很大程度上提高了經濟適用房的準入門檻。

　　這樣又有很大一部分人群成了“夾心”階層。業內人士表示，對于已經按舊標準取得經濟適用房購買資格、沒有購買經濟適用房，但又不符合新收入標準的人群不能輪候新經濟適用房，但可以購買二手經濟適用房。

　　據了解，這部分人大約有十萬戶以上，對他們來說二手經濟適用房是最好的選擇。因此，各經紀公司最近一段時間關于購買二手經濟適用房的需求量大增。二手經濟適用房正成為解決中低收入家庭住房問題的又一有利的補充。記者武文靜攝影

　　【責任編輯 何義濤】