美國《商業(yè)周刊》稱，未來兩三年內(nèi)，房屋價格可能繼續(xù)下降25％，回到2000年的水平

【《財經(jīng)》網(wǎng)綜合報道】近日來，美國華盛頓的議員們?yōu)檎�救�?jīng)濟于衰退邊緣，忙得焦頭爛額。此時房地產(chǎn)市場上的動蕩無疑是雪上加霜，這種情況下，沒人知道明天的房價是否會漲，持平還是下跌。

一些專家宣稱，房價底端已現(xiàn)。1月25日，美國投資公司Pali Reserch的分析師Stephen East就告訴客戶，“太陽的光輝尚不耀眼，但至少風暴中心很可能已經(jīng)過去。”在這種樂觀情緒的帶動下，1月15日至29日的標準普爾營建類股票上漲了49％。

但也有可能，風暴仍在積聚過程中。1月30日，政府發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，由于新建房屋的年增長率正以24％的速度下降，美國經(jīng)濟的年增長率已降至0.6％。

這才剛開了個頭。美國《商業(yè)周刊》稱，未來兩三年內(nèi)，房屋價格可能繼續(xù)下降25％，根據(jù)通脹水平調(diào)整后，會回到2000年的水平。

身在現(xiàn)代社會，25％的下跌速度還從未出現(xiàn)過。現(xiàn)在一些經(jīng)濟學(xué)家也開始討論了。美林的北美地區(qū)經(jīng)濟學(xué)家David A. Rosenberg稱，“預(yù)計未來兩年的下降速度會達到25％至30％。”直到最近，他還預(yù)計下降幅度非常小。

為何房價跌勢如此之狠？首先得弄清楚兩個催動房價上漲的重要力量：寬松的借貸標準和投資房屋不會虧本的想法。風暴襲來，這兩個力量均反向發(fā)力。如今，購房的需求急速下降，建筑商蓋房的速度卻剎不住車。銀行又開始重新啟動保障措施——取消零首付，需要收入證明，成千上萬的潛在購房者因此被拒之門外。即便有還貸能力的人也沒了買房的動力。

“人們都在想，反正價格還會降，現(xiàn)在不著急買。”摩根大通研究主管Chris Flanagan稱。他認為，房價會下跌25％，2010年會觸底。

一旦房價下跌25％，已瀕衰退邊緣的美國經(jīng)濟很可能出現(xiàn)大問題。很多銀行和家庭的收支會出現(xiàn)大窟窿，家庭財產(chǎn)會減少5萬億美元。這個數(shù)字恰好是美國股市2000年達到頂峰后，跌到今日減少的價值。一向唱衰房市的耶魯大學(xué)經(jīng)濟學(xué)家Robert J. Shiller指出，美國1925年至1932年也經(jīng)歷過房市衰退，不僅銀行深受其害，衰退還是1929年開始的美國經(jīng)濟大蕭條的元兇。

不過，并非所有人都把房市的衰退看成壞事，一些觀察家認為，這場風暴會讓美國人學(xué)會量力而為，不再總是債臺高筑。“銀行會把很多美國人的信用卡取消，這個社會將重新變?yōu)楝F(xiàn)金經(jīng)濟。”專門從事海外股票投資的美國券商——歐元太平洋資本公司（Euro Pacific Capital）CEO Peter D. Schiff如此預(yù)計。■

（《財經(jīng)》記者 曹禎）