●注意信托產品的流動性風險

　　目前中國信托機構的信托產品，在流動性方面與存款和股票相比是比較差的。由于沒有完備的法律和規范，信托產品雖在信托公司內部有可以轉換的可能性，但始終未能找到變現途徑，如無法質押取得貸款，當然也沒有自由的市場進行流通。換句話說，信托生效后，一旦出現急需資金的情況，將無法通過正常渠道進行融資。

　　目前我國發行的房地產信托計劃多數以貸款性質運作，資金和產品流動性差，雖然信托文件上規定投資可以轉讓，但信托產品的轉讓平臺還沒有建立。另外，在辦理過戶手續時信托公司還要向買賣雙方各收取合同金額的千分之一的手續費，所以，投資房產信托產品最好是用一段時間不急需的資金。

　　●認真考察房地產信托項目

　　主要包括考察房地產項目的前景和信托產品的擔保單位。一般情況下，政府委托項目信用最高，但收益較低，而“國”字頭企業做擔保的項目信用水平居中。

　　我國現有的房地產信托計劃在運營模式方面也存在缺陷，絕大多數地產信托產品都采取的是貸款模式，形式比較單一，抗風險能力差。

　　近幾年來，全國各地房地產十分火爆，房價不斷高漲，從而使房地產信托風險處于相對較低狀態。同時，由于目前市場需求遠遠大于供給，信托公司有足夠的項目可以挑選，這也大大降低了房地產信托投資的風險。但房地產是個周期性很強的行業，收益體現出不穩定、大起大落的特點。

　　如果房地產陷入低潮，根據《信托法》及相關規定，信托產品不能作保底承諾，房地產信托計劃所謂的“預期收益”只是信托公司的一種市場判斷，并不等同于銀行存款的債權債務關系。也就是說，房地產信托計劃一旦運作失敗，信托公司只負責賠償因自己違背信托合同擅自操作而招致的損失，至于運營過程中發生的風險，則完全由投資人承擔。所以認真考察房地產信托項目是投資的重中之重。

　　●認真考察信托公司的實力

　　根據年報的業績選擇信托公司可能是一種回避風險的新途徑。今年是信托公司信息披露試點的第一年，各家公司的業績差距很大。 對披露年報的信托公司經營業績評判，除凈利潤指標， 信托報酬率作為信托報酬應收收入合計與年均受托資產本金之比，是信托業比較看重的一項，它能夠反映各家公司信托管理水平的差異。此外，關聯交易是一個比較敏感而重要的問題，應注意信托公司有無必要采取措施，防范關聯交易可能導致的金融風險。

　　●注意信托項目運營過程中的風險

　　根據有關法規，信托項目運營過程中發生的風險，要完全由投資人承擔，信托公司不承諾信托財產不受損失。只有當信托公司違背信托合同擅自操作時，才會負責賠償委托人的損失。投資者應關注信托公司的風險控制手段，幻想追求低風險下的高收益是不現實的。（華寶信托 吳平）