投資不一定要身家殷實，小本經營也可以積少成多。本錢少的投資者，選擇房產時，首先需要控制成本，比如實地考察租金能否抵消月供，如何提高租金水平，盡量減少自己的后續投入等。而引入知根知底的合作伙伴，可以減少前期支出，增加抗風險能力，又避免了為供樓而降低自己生活水平的狀況出現

　　在廣州一家事業單位從事會計工作的張小姐，雖然目前只工作了5年，月收入也只有6000元左右，但是目前卻是三套房產的“包租婆”，全因她有一套獨到的理財秘方。

　　改造“房中房”

　　2002年，張小姐工作一年后，由家人出資6萬元加上自己存下來的3萬元，在天河城附近的地鐵口旁貸款買了一套兩室一廳的二手房。由于當時廣州樓價徘徊在低位，這套73平方米的房子價格僅需32萬元，月供約2000元。

　　一年后，張小姐結了婚，當她準備將婚前購買的房子轉為出租時，發現由于房子的樓齡已近10年，月租金在當時只有2200元左右。

　　經過考慮，張小姐決定將自己的房子重新裝修，間隔為一個大門進去的4個獨立的帶廚具和衛生間的小單間。一個多月后，裝修一新的房子順利租出，每個小單間月租金約為1000元。

　　“房子的改造費用，包括新添置的家具、電器費用，總成本大概是5萬元。我選擇的租客都是剛畢業的大學生，又以女孩子居多，交租準時，房屋保持得很整潔。而對中介來說，一套房變成多間房出租，他們中介費也能多收不少，也很樂意幫我推銷。”張小姐頗為得意地說，她對房子的“改造”竟然引來一些街坊紛紛效仿。到了2006年，天河城已成為“房中房”的聚集地，并取代不少“城中村”成為剛畢業的大學生的落腳地。

　　“每個單間月租最高時曾經達到了1500元。”張小姐說。不過，隨著“房中房”不斷涌現，小區內的住戶反對聲音也在增多，這些住戶認為“房中房”改造危害建筑安全，而且容易造成下水道堵塞，不時有鄰居跑到物管處投訴。

　　不愿陷入麻煩之中的張小姐，在2006年末將這套兩居室轉賣，售價約68萬元，扣除貸款利息、手續費及交易等費用，張小姐合計凈賺約38萬元。

　　“合資炒樓”

　　2005年初，又存下一筆錢的張小姐開始尋找合適的物業進行投資。“因為2004年我審計過幾家房地產公司的賬目，發現由于建筑原材料上漲，開發商有提價的需要。實際上，2005年初已經出現房價加速上漲的勢頭，于是就沒有聽從家人讓我把積蓄拿去買國債的建議，而是把它投資到了房產上。”

　　經過反復比較，2005年秋，張小姐選中了位于市中心的一個中小戶型新盤，這個樓盤的認購價比同地段物業低20％，而且周邊有不少寫字樓。

　　但是此時張小姐遇到了一個問題，實地考察后她看中的不是原計劃購買的40平方米小戶型，而是一個朝向更好、景觀更好的兩居室。但當時她那套“房改房”尚未轉手，手里的現金只有7萬元左右，不足以支付首期款。此時，恰好她一個好朋友也想投資，但是也只有幾萬元的閑錢。

　　于是張小姐想到了“合資炒樓”。朋友雖然結婚了，但是婚房是由夫家提供，因此購買的時候以朋友的名義申請到了初次置業的優惠貸款利率。月供款及交易、收樓費用則由雙方平分。

　　“聯合炒房的好處是風險分散了，而且供樓壓力不大，在收樓出租前只需要每人月供1200元左右。”張小姐說。1年后的收樓期，她們所購買的物業價格已經上漲了50％。目前的價格更是接近買價的2.5倍。

　　嘗到了甜頭的張小姐在2006年上述物業收樓出租后，又與另外一個朋友以同樣的“合資買房”方式購買了兩套位于老城區中心花園酒店旁的小戶型。由于朋友沒有貸款記錄，這次還申請到了公積金貸款。

　　“現在三套房產的租金除了還月供，還綽綽有余。盡管央行不時加息，但是因為有兩套物業都是公積金貸款，月供節省了不少。而我投入三套房的首付款加上收樓前的月供合計約20萬元左右。如果按目前的市價將三套房產都賣出去，扣掉貸款還能凈賺70多萬元。”

　　張小姐認為，投資不一定要身家殷實，小本經營也可以積少成多。本錢少的投資者，選擇房產時，首先需要控制成本，比如實地考察租金能否抵消月供，如何提高租金水平，盡量減少自己的后續投入等。而引入知根知底的合作伙伴，可以減少前期支出，增加抗風險能力，又避免了為供樓而降低自己生活水平的狀況出現。

　　目前廣州樓價下調，張小姐正在考慮是否再進行投資。“如果有比較具有吸引力的價格，我會考慮再和朋友合作的。”

　　根據記者估算，張小姐名下三套物業均申請了20年貸款，目前貸款余額為66萬元，租金收入每月約7000元，三套物業目前市值約為215萬元。