近日，有傳言稱，北京市最快將在今年6月份開征物業(yè)稅。國稅總局相關(guān)負(fù)責(zé)人對此澄清，稱物業(yè)稅的征收并未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的操作階段。而有專家表示，物業(yè)稅的征收有利于抑制房價(jià)，但不等于房價(jià)將會因此而下跌。

　　本報(bào)訊 針對“北京市最快將在今年6月份開征物業(yè)稅“一說，國稅總局辦公廳新聞中心主任牛新文日前在接受記者采訪時表示，“是一件沒影兒的事”。

　　物業(yè)稅未進(jìn)入實(shí)操階段

　　“我國現(xiàn)階段既沒有物業(yè)稅稅種，又沒有相關(guān)的法律支持，6月份征收物業(yè)稅從何談起？”牛新文說，北京市根據(jù)地方實(shí)際，可以適時向國稅總局提交“空轉(zhuǎn)實(shí)”申請，但這并不意味著，物業(yè)稅的征收就進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的操作階段。對于申請，牛新文表示，不僅北京可以這樣，其他此前做過物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”試點(diǎn)的地區(qū)，也可以隨時向國稅總局提交類似的報(bào)告，至于從試點(diǎn)到申請、審批、新政實(shí)施，究竟還要多長時間，究竟是否像外界所說的，將課稅對象區(qū)別為商業(yè)地產(chǎn)和民宅，“現(xiàn)在都還不好說”。

　　牛新文的表態(tài)使物業(yè)稅的開征無疑又多了幾分不確定因素。在此以前，也就是去年的10月，由于國家稅務(wù)總局宣布將物業(yè)稅的“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)城市由北京、江蘇、深圳等6個省市擴(kuò)大到河南、安徽、福建、大連等10個省區(qū)，當(dāng)時，業(yè)內(nèi)外人士普遍認(rèn)為，國稅總局的這一做法似乎預(yù)示著，通過3年的物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)，國家將向全國推廣。

　　“這是一種誤解。”牛新文說，國稅總局非常重視物業(yè)稅的“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)，目的是通過模擬征收，為將來開征物業(yè)稅積累經(jīng)驗(yàn)，比如通過北京的試點(diǎn)，一些諸如物業(yè)價(jià)值評估等難題，已經(jīng)得到突破性解決，但是，開征物業(yè)稅政策性比較強(qiáng)，而我國地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異大、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理情況復(fù)雜，因此在立法前要多研究，不僅從輿論上，更多的是從技術(shù)上，為物業(yè)稅的開征做好準(zhǔn)備。

　　部門利益之爭，也成了物業(yè)稅方案出臺的障礙之一。中國政法大學(xué)財(cái)稅金融法研究所副所長施正文解釋，物業(yè)稅一旦開征，包括物業(yè)管理費(fèi)、土地增值附加、土地使用費(fèi)等稅費(fèi)項(xiàng)目必然會被整合，這也就意味著，一些與國土資源部、建設(shè)部相關(guān)的收費(fèi)項(xiàng)目，會因物業(yè)稅的開征而宣告終結(jié)，除此以外，物業(yè)稅的收取主要由省級以下的政府支配，如何平衡、協(xié)調(diào)中央和地方的利益分配，至今懸而未決。

　　物業(yè)稅有利于抑制房價(jià)

　　按照專家的說法，物業(yè)稅的征收目前只限于商業(yè)地產(chǎn)，普通人重點(diǎn)關(guān)注的是，開征物業(yè)稅對目前的高房價(jià)能否起到一定的遏制作用。有專家表示，“房價(jià)的上漲，除了成本推動，還與整個國家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的狀況和市場的供求矛盾有關(guān)，因此，應(yīng)該說物業(yè)稅的征收有利于抑制房價(jià)，但不等于房價(jià)將會因此而下跌。”

　　（《華夏時報(bào)》）

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