據悉，今年的個人房屋貸款不再是按年度放款，而是每個季度按比例發放。這樣一來，購房者現在不太可能集中跟風買房了，因為銀行房貸每個月的盤子是既定的，就這么多款，放光了后面的購房人就得等。這有利于熨平樓市的大起大落。

　　本報訊 目前，2008年一季度銀行貸款已開始投放，但房地產開發商和投資者所期待的“貸款松動”局面并未出現。地產信貸從緊進一步加強了樓市調控的力度。

　　第二套房審貸從嚴

　　“第二套房貸款最多只能貸六成，5年期以上利率在基準利率7.83%的基礎上上浮10%，即8.613%，沒有優惠利率�！苯�日，記者致電建設銀行、工商銀行、深圳發展銀行詢問房貸，得到的回答如出一轍。

　　去年12月，央行和銀監會聯合下發《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，明確界定第二套房以戶為單位進行認定，并重申“嚴格住房消費貸款管理”。

　　“現在各家銀行審貸都很嚴，額度和去年相比只少不多�！苯ㄔO銀行、深圳發展銀行一些支行信貸部負責人表示，利用信貸杠桿融資炒房現在沒那么容易了，首付比例、利率成本和以前相比都有較大幅度提高。

　　第二套房貸款新規出臺前，無論購買多少套房，銀行基本都給予優惠利率，即在基準利率的基礎上下浮15%。而現在，第二套房(及以上)利率須從高，在基準利率的基礎上上浮10%。以2007年央行第六次加息后的5年期以上貸款基準利率7.83%計算，此前炒房者支付利率一般為6.655%，而現在高達8.613%，相差近2個百分點。

　　以購買一套100萬元的住房為例，此前首付三成，30年期月供為4471.5元;現在炒房的話，首付至少四成，30年期月供達4628.4元。折算下來，對于貸款炒房人而言，近似于房價成本上浮了10%。

　　開發商“找錢”難

　　比投資客更急于“找錢”的是開發商。多家房地產企業反映，“今年貸款難貸!”究其原因，在緊縮貨幣政策下，銀行幾乎無一例外地收縮公司貸款保個人貸款。

　　一些房地產商表示，往年，各家銀行本著早放款早收益的想法，而今年，商業銀行必須以季度上報信貸指標，難以再寅吃卯糧了。事實上，一些銀行已經在按月度分發貸款�！耙郧�，上半年信貸集中開閘，大家多少能獲得些資金�！遍_發商李紹寧說，現在由于總量控制、按比例放貸，僧多粥少，銀行扶優汰劣便很自然了。

　　個人貸款改為按季發放

　　對于普通買房人而言，“房錢”在2008年同樣是個不能回避的問題。

　　嚴控信貸對于普通購房人有著雙重意味:一是“緊箍”不會落到他們頭上，銀行盡管新增貸款總量有所減少，但個人房貸削減不多，比例反而有所提高。

　　二是貸款發放方式有所改變:不再是按年度放款，而是每個季度按比例發放。換言之，信貸“水量”沒有減多少，但“放水”的方式改變了，由原來的“大水漫灌”改為現在的按季“細水長流”。購房者現在不太可能集中跟風買房了，因為銀行房貸每個月的盤子是既定的，就這么多款，放光了后面的購房人就得等。這有利于熨平樓市的大起大落。（新華）