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春節(jié)房屋出租難,投資客急著保本脫手http://www.sina.com.cn 2008年01月28日 00:02 南方都市報
本報訊(記者 魏終超)近日,世華地產(chǎn)發(fā)布了《2008年1月買賣雙方心態(tài)分析》,指出部分短期小型投資客經(jīng)受了數(shù)月的房價虧損后,目前出手意愿非常強烈。 據(jù)分析,一方面是租金回報率低、不能抵供,另一方面是目前租賃市場涌現(xiàn)大量盤源,連穩(wěn)定的租賃都無法保障,這刺激了他們盡快脫手的意愿。 賣家:不虧是賣盤的底線 報告指出,2007年6月份之后,房價持續(xù)下浮,部分投資性買家目前仍然處于投資虧損狀態(tài),有些資金實力較強,虧損對他們的影響較小,但對于一些靠短期獲利的小型投資客來說,虧損的逐漸增大已經(jīng)對他們造成了巨大的資金壓力。 世華地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)肖小平說,由于這些投資客在購買時房價較高,所以投資回報率普遍低于5%,租賃的價格無法抵消高昂的月供。尤其是春節(jié)期間租賃更加困難,這就導致了這類業(yè)主普遍存在盡快賣盤的心理。 不過他們現(xiàn)在還無法把握市場的接受價格,而去年上半年便利的獲利方式讓他們養(yǎng)成了不想虧損賣盤的習慣,在堅持保住成本的心理狀況下,市場上并沒有出現(xiàn)大面積拋盤的現(xiàn)象。 這一觀點也得到了深圳中原地產(chǎn)南山區(qū)總經(jīng)理王良英的認可。她說,現(xiàn)在投資客對于價格的把握很難確定,像南山區(qū)的向南西海花園一套107平方米的房子,高峰時期可以賣150萬,現(xiàn)在業(yè)主報價120萬、130萬、150萬的都有,而目前該樓盤買家能夠接受的價格是100萬左右。“這些投資客肯定是不愿意接受的,因為這個價格連首期都要虧了。” 買家:擔心可選擇的盤源減少 報告分析說,目前市場上的買家多為首次置業(yè)的自用型買家,已具備置業(yè)所需資金。去年上半年之所以無法置業(yè),一方面是去年上半年房產(chǎn)供不應求,讓他們無法找到合適的單位,另一方面,價格的持續(xù)上漲,也使他們的置業(yè)資金不夠用。不過經(jīng)過了近四個月的市場調(diào)整,大部分的潛在買家都堅信市場會進一步調(diào)整,所以他們還在觀望等待新的價格低點出現(xiàn)。像皇御苑1月份的看房量只有4人/周,相比去年11月份的12人/周有很大幅度的下跌,顯示買家觀望情緒濃厚。 肖小平認為,現(xiàn)階段買家的心理矛盾較大,一方面他們擔心價格繼續(xù)下調(diào)會讓物業(yè)失去保值功能,另一方面目前房價已調(diào)至去年4月份水平,他們準備的置業(yè)資金已顯得較為充裕。 同時,買家們還認為目前市場有豐富的盤源供他們選擇,如果過了春節(jié)自用需求旺盛的情況下,供不應求的局面可能出現(xiàn),到時可以選擇的盤源有可能減少。于是在這些因素的情況下,大多數(shù)買家仍處于買與不買之間徘徊。
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