本報記者　蘇絲　

　　“今天中介所和銀行代表與中介公司代表開了個座談會，主要探討二手房資金托管的流程。”1月23日，廣州經緯地產相關負責人向記者透露，由于要在各家銀行設置特別賬戶，銀行相關部門還在等細則出臺，而目前已處于交易過程的資金還是由中介公司保管。

　　據了解，包括合富輝煌地產（0733。HK）、滿堂紅地產、中原地產、富力美好置業、經緯地產、百富誠金發物業等多家中介公司參與了此次會議。

　　1月11日，廣州市國土資源和房屋管理局（簡稱廣州房管局）辦公室印發＜關于我市開展存量房交易資金托管工作有關問題的通知＞（簡稱＜通知＞），1月22日，廣州房管局官方網站上掛出了＜通知＞全文，宣布即日開始執行。

　　隨后多家中介普遍面臨客戶拒絕下定、持幣觀望的現象。剛剛經歷房價下跌、買家觀望的中介公司，這一次，顯然迎來了再一次觀望潮。“這對二手房價將有一定影響。”某中介行負責人坦言，短期內買家一旦急于讓利套現，二手房價或將小幅下跌。

　　據介紹，廣州二手房交易中，近九成是通過房地產中介機構完成的，相當部分的購房款都會較長時間的滯留在房地產中介機構的賬戶上（有些甚至是中介機構工作人員的私人賬戶），這種情況對確保二手房交易資金安全相當不利。

　　根據廣州陽光家緣網站統計數據，2007年1－11月，廣州市10區二手房交易金額為271.5億元，而按照中介公司先收取買家5％定金的交易流程，由中介公司累積保管的金額高達13.5億元。而根據業內人士的分析，這十多億元資金具有集中性，目前廣州市占據市場份額最大的三四家中介，每家占有額都可以達到好幾億。

　　“實際上，加上沒有統計在冊的交易資金，廣州每年二手房成交金額可在300億－500億元，定金總額介于15億元－25億元之間。”業內人士說。

　　早在2002年，廣州市就發生過中介公司旗下擔保公司卷款的惡性事件。如今廣州市場如此巨額的交易資金，其風險不言而喻，交易資金托管勢在必行。上述業內人士稱，中介公司還有其他各種名目的占用資金途徑，例如要買家先交1萬元定金，在一定時間段內保證找到買家滿意的房源，否則退還定金。

　　“接下來，慣于日常占用交易資金的大代理行將會有資金鏈問題，很有可能面臨再度裁員，而一些小中介行由于客源固定，有客戶忠誠度，生意額反而不會受影響。”上述業內人士說。

　　據透露，廣州二手房資金托管實施細則將于2月出臺。廣州房管局中介所所長史小明指出，二手房交易資金托管工作由銀行作為資金的托管方，由政府制定政策，從制度上杜絕可能存在的資金安全問題。房管局方面強調，房地產經紀機構不得代收代付存量房買賣雙方當事人的交易資金；存量房買賣雙方當事人自愿選擇交易資金支付方式，可以委托銀行對交易資金進行托管，也可以約定其它方式；銀行開展存量房交易資金托管不收取手續費。房管局將與銀行相關部門聯網，對中介交易資金賬戶進行實時監控。

　　據了解，存量房交易資金托管流程大致為：買賣雙方簽訂買賣合同，買賣雙方、經紀機構、銀行簽訂存量房交易資金托管協議；買方將交易資金存入銀行托管賬戶；銀行確認已收到買方存入的交易資金；買賣雙方辦理交易過戶手續；買賣雙方向銀行申請劃轉交易資金；銀行劃轉交易資金。

　　早在2006年12月，建設部、中國人民銀行就發布了＜關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知＞，要求建立存量房交易結算資金管理制度，規范交易結算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉。但全國只有少數城市真正建立了規范的二手房資金監管（托管）制度。