■本報記者謝麗佳

　　2007年下半年密集出臺的宏觀調控政策，對內地樓市來說無異于一場“地震”，尤其是京滬深穗等一線市場受到明顯沖擊。然而，在此背景下，反映內地樓市“晴雨表”的北京、上海兩地，卻有著各自不同的表現。

　　“根據我們對京滬兩地漲幅前十強樓盤的價格對比，盡管去年上半年北京二手房平均漲幅僅為28．7％，低于上海29．3％的平均漲幅，但在下半年，形勢發生了大‘逆轉’，北京十強樓盤總體價格平均增幅高達68．3％，遠遠超過上海12．9％的平均漲幅。”21世紀不動產高級分析師孟奇告訴本報記者，其中漲幅最高的新世界家園從去年年中12000元每平方米的成交均價，一路上漲至12月23000元每平方米，半年接近翻番。

　　根據21世紀不動產的監測數據顯示，新世界家園、上元和新景家園分別以91．7％、81．8％和72．7％的半年價格增幅，占據2007年下半年北京二手樓盤漲幅排行榜的前三位；而大唐盛世花園、國際麗都城和盛世年華分別以28．7％、15．0％和14．0％的半年價格增幅，占據2007年下半年上海二手樓盤漲幅排行榜的前三位。

　　孟奇表示，2006年下半年開始被政策抑制的需求集中釋放，是2007年下半年北京房價大幅增長的重要原因，但這也表明市場開始顯現過熱苗頭。他認為，對于北京這樣上漲過猛的市場來說，短期內的價格盤整，反而有利于獲利盤的回吐，有利于樓市長期的健康發展。

　　“上海下半年二手房價格增幅出現較大回落，表明房貸緊縮政策對上海市場的影響要強于北京，但在多次調控之后上海市場都會走出先抑后揚的走勢。”孟奇指出，一方面，上海樓市對于政策的敏感性高于北京；另一方面，經過多次調控的歷練，業主已經具備了一定的抵御政策風險能力和應對策略，最終被需求推動的價格依然會恢復上升的趨勢。

　　此外，從區域來看，據21世紀不動產監測數據顯示，亞北、雙井和崇文地區分別以53．8％、51．9％和48．7％成為北京市場下半年價格增幅板塊的前三位。

　　普陀、靜安和盧灣地區則分別以14％、11．4％、9．1％名列上海價格增幅的前三位。