繼上海浦東陸家嘴區域的臨江豪宅——財富海景花園5號樓被一家在內地注冊的公司整體收購后，位于普陀區長壽板塊的中環現代大廈也被低價收購，均價較市場價下調劇烈。

　　昨天下午，上海佑威房地產決策咨詢系統監測的數據顯示：位于長壽路江寧路口的中環現代大廈2008年1月18日上市，這個由一棟24層的辦公樓和附帶3層的商業用房的項目，當天涉及資金總額達6.108億元的價格售出，很可能是被整體收購，39803平方米的項目銷售平均為15346元/平方米。

　　“目前，上海乙級寫字樓的總體供應量相對過剩，乙級寫字樓的價格并沒有隨總體樓市一樣高漲，而是長期處于低迷狀態。一些租金在3~6元/平方米/天之間、品質相對較好的乙級寫字樓，將可能在2008年改變滯銷的命運。”佑威房地產研究中心主任薛建雄昨天表示。

　　昨日，《第一財經日報》在上海市房屋土地資源管理局官方網站“網上房地產”看到，中環現代大廈在今年1月18日開盤的60套房源，總面積39803.04 平方米，銷售狀態顯示為“售完”。

　　易居(中國)投資控股有限公司市場分析師葉穎認為，科維大廈、原飛雕國際大廈、財富時代大廈等，都是長壽路沿線的地標性寫字樓。與南京西路寫字樓不同的是，長壽路沿線的可售寫字樓較為密集，已匯聚幾十棟寫字樓和近百幢中高檔住宅樓，其中部分樓盤是爛尾樓改建項目，因此建設成本相對較低。

　　“目前，長壽路的次新房價格早已站在20000元/平方米以上。相比而言，作為寫字樓的中環現代大廈15000多元/平方米的平均出售價格，顯然是便宜的。”葉穎認為。

　　各界仍激烈爭論“拐點論”的時候，上海部分樓盤或明或暗，打折降價爭做好孩子。金地集團(600383.SH)一位管理層表示：“大漲不太可能了，大跌也不可能，新一年的調控會是多重的，明年房價會有調整的。部分樓盤因為過高會出現跌價。”

　　“這個價格賤賣了。”大華(集團)有限公司一位營銷系統的資深人士昨天對記者說，“這其中或許有許多原因，比如，開發商對于后市的態度不樂觀，有的中小型開發商由于資金鏈條緊張而急于套現離場；有的開發商在目前撲朔迷離的市場氛圍之下，選擇有策略地撤離地產界。”

　　中環現代大廈由上海香海房地產發展有限公司開發。“網上房地產”數據顯示，該公司在滬開發項目僅此一例。

　　不過，第一太平戴維斯物業顧問(上海)有限公司董事長劉德揚認為，雖然部分區域出現小幅度價格下調，但上海市中心區域，新房源供應的趨緊格局并沒有從根本上扭轉，從偏緊的一級市場土地供應和新盤上市量就可看出。這類區域的價格下調可能性不大，供需依然相對旺盛。相比住宅市場，寫字樓市場的市場風險相對小一些。

　　葉國靖